Ha becsaptak...

Ha a Costa Blanca-n (vagy más tartományban)  egy magyar ingatlanos becsapott, többféle jogi és hivatalos lépést tehetsz. A spanyol ingatlanpiac szabályozott, és a fogyasztók számára rendelkezésre állnak jogi eszközök a csalás és a szerződésszegés elleni fellépésre.

1. Ellenőrizd, hogy pontosan milyen jogsértés történt

Milyen problémával állsz szemben?

• Letét vagy előleg eltűnése (fizettél, de az ingatlanos „felszívódott”)
• Hamis ígéretek (az ingatlan állapota vagy tulajdonjoga nem az, amit mondtak)
• Rejtett költségek vagy szerződésszegés
• Az ingatlan nem az ingatlanos tulajdonában vagy közvetítési jogosultságában volt

2. Hová fordulhatsz panasszal?

✅ Helyi spanyol szervek és jogi lehetőségek

Helyi Fogyasztóvédelmi Hivatal („Oficina Municipal de Información al Consumidor” – OMIC)

• Ha az ingatlanos cég be van jegyezve Spanyolországban, akkor panaszt tehetsz a helyi önkormányzat fogyasztóvédelmi irodájánál.
• A helyi OMIC irodákat itt keresheted: https://www.consumo.gob.es

Spanyol Ingatlanközvetítők Szövetsége („Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria” – API)

• Ha az ingatlanos engedéllyel rendelkező API-tag, akkor a szakmai kamara vizsgálatot indíthat ellene.
• Valenciai régió API irodái: https://coapivalencia.es

Fogyasztóvédelmi Ombudsman (FACUA – „Consumidores en Acción”)

• Ez egy országos fogyasztóvédelmi szervezet, amely segíthet panaszt tenni vagy jogi lépéseket indítani.
• Weboldaluk: https://www.facua.org

4️olgári és Büntetőjogi Panasz – Guardia Civil vagy Policia Nacional

• Ha bűncselekmény történt (pl. csalás, pénz eltűnése), akkor feljelentést tehetsz a rendőrségen (Policía Nacional) vagy a Guardia Civilnél.
• Online feljelentés lehetősége: https://www.policia.es

3. Magyarországon tehető lépések

🔹 Magyar Külképviselet Spanyolországban

• Ha a becsapott ingatlanos magyar állampolgár vagy magyar cég képviseletében járt el, fordulhatsz a Magyar Konzulátushoz Madridban vagy Barcelonában tanácsért.
• Magyar nagykövetség Madridban: https://madrid.mfa.gov.hu

🔹 Magyarországi fogyasztóvédelem (GVH vagy Békéltető Testület)

• Ha a magyar ingatlanos magyar cég nevében járt el, a magyar Fogyasztóvédelmi Hatóságnál vagy a Gazdasági Versenyhivatalnál (GVH) is panaszt tehetsz.
• Weboldalak:
• Fogyasztóvédelmi Hatóság: https://fogyasztovedelem.kormany.hu
• GVH: https://www.gvh.hu

4. Jogi képviselet és ügyvéd keresése

Ha nagyobb összegről van szó vagy bonyolult a helyzet, érdemes spanyol ügyvédet felkeresni, aki jártas az ingatlanjogban.

🔹 Magyarul beszélő ügyvédek Spanyolországban

• Vannak kifejezetten magyar ügyvédek vagy magyarul beszélő spanyol ügyvédek, akik segíthetnek ingatlanos ügyekben.

5. Megelőzés – Mire figyelj, ha ingatlant veszel vagy bérelsz Spanyolországban?

✅ Mindig ellenőrizd, hogy az ingatlanos rendelkezik-e hivatalos API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria) engedéllyel!
✅ Ne adj át készpénzt és mindig kérj szerződést!
✅ Ellenőrizd az ingatlan tulajdoni lapját („Nota Simple”) a spanyol földhivatalnál (Registro de la Propiedad)!
✅ Ha magyar ingatlanossal dolgozol, nézd meg, van-e spanyol cégregisztrációja (CIF-szám) és hivatalos irodája!

Ha az ingatlanos spanyol, akkor értelemszerűen csak (!) a fenti spanyol hatóságokhoz fordulhatsz.

Öröklés és ajándékozás Spanyolországban

Öröklés és ajándékozás Spanyolországban Spanyolországban a halál utáni ajándékozás (az elhunyt személy hagyatékának öröklése) és az életközbeni ajándékozás (élő személyek közötti ajándékozás) adóköteles.

A spanyol öröklési és ajándékozási adók olyan adók, amelyeket a spanyol központi kormány a regionális adórendszer részeként az autonóm régiókra (helyi önkormányzatokra) ruház át. Minden önkormányzat rendeletet fogadhat el az adókulcsok, mentességek és kedvezmények módosításáról. 2015. január 1-je előtt a helyi öröklési és ajándékozási adórendszer csak akkor volt alkalmazandó, ha mind az örökhagyó, mind az adóalany (azaz a kedvezményezett) spanyolországi illetőségű volt. Ha az örökhagyó és/vagy a kedvezményezett nem Spanyolországban rendelkezett lakóhellyel, az adót a nemzeti (és nem a helyi) jog szerint állapították meg. Ilyen esetekben az adóalany magasabb adókulccsal adózik, mivel a helyi adókedvezmény nem alkalmazható.

Ennek eredményeképpen az Európai Bíróság az Európai Bizottság által indított eljárásokban a spanyolországi illetőségű és a nem rezidens adóalanyok közötti különbségek figyelembevétele alapján döntött spanyol ügyekben. A spanyol kormány mindkét esetben megengedte, hogy a nem rezidensek az adott esetben alkalmazandó autonóm jogszabályoknak megfelelően számítsák ki adójukat. Az öröklési jog tekintetében a fő különbség más európai országokhoz képest az, hogy Spanyolországban nincs automatikus adómentesség a házastársak vagy élettársak között. Ha az adóalany (vagyon vagy jogok kedvezményezettje) nem Spanyolországban rendelkezik adóügyi illetőséggel, az adókulcs 7,65%-ra emelkedik az első 7.993,46 euróra, és 34%-ra a 797.555,08 euró feletti összegekre.

Ez a szám az egyes kedvezményezettek összegének felel meg, nem pedig a vagyon teljes értékének. Az adófizetők az elhunyttal való rokonsági foktól függően többféle kedvezményre jogosultak. I. csoport: 21 év alatti biológiai és örökbefogadott gyermekek. II. csoport: biológiai és örökbefogadott gyermekek, házastársak (beleértve a megfelelően bejegyzett élettársi kapcsolatokat is), szülők, nagyszülők és 21 éves vagy annál idősebb unokák.

Az I. és II. csoportba tartozó ellátások összege kedvezményezettenként 15 956,87 euróra, valamint 21 év alatti gyermekenként évi 3 990,72 euróra csökken. III. csoport: másod- és harmadfokú rokonok (testvérek, unokaöccsök/unokahúgok, nagybácsik/nagynénik).

A kedvezmény kedvezményezettenként 7 993,46 EUR. IV. csoport: rokonok a negyedik vérségi fokig (unokatestvérek), távolabbi rokonok és kevésbé távoli rokonok. Ebbe a csoportba tartoznak a be nem jegyzett élettársi házasságok is. Erre a csoportra nem vonatkozik a csökkentés.

A hivatalosan elismert fogyatékossággal élő adófizetők további kedvezményre jogosultak. Végül, a spanyol örökös és az elhunyt közötti rokonsági foktól függően növekvő együtthatót alkalmaznak. Az örökösödési adó kiszámítása talán a spanyol adórendszer egyik legbonyolultabb része. Ez a különböző szabályozások, a kötelező önértékelési eljárások és az egyes esetek sajátos körülményei miatt van így.

Az örökséget képező vagyontárgyak és jogok elfogadását és megszerzését hivatalosan közjegyzőnél jegyzik be, és közjegyzői okirat vagy dokumentum formájában formalizálják.

Ha ingatlanról van szó, az okiratot be kell jegyeztetni az illetékes föld- vagy ingatlan-nyilvántartásba, és adót (pl. Plusvalía) kell fizetni a föld értékének növelése érdekében. Ez az eljárás természetesen további költségekkel jár (pl. ügyvédi díjak, közjegyzői díjak, az okirat kiállításának költségei stb.)

Ime 50 kérdés, amelyeket fontolóra vehetsz, ha Spanyolországban ingatlant szeretnél vásárolni:

Ime 50 kérdés, amelyeket fontolóra vehetsz, ha Spanyolországban ingatlant szeretnél vásárolni:

1. Milyen dokumentumokra van szükségem az ingatlanvásárláshoz Spanyolországban?
2. Mi a helyi ingatlanadó kulcsa és hogyan számítják ki?
3. Van-e helyi lakóközösség (comunidad de propietarios), és milyen költségekkel jár a tagság?
4. Milyenek a helyi ingatlanpiaci trendek és hogyan alakultak az elmúlt években?
5. Milyen szabályozás vonatkozik az ingatlan bérbeadására?
6. Van-e korlátozás a külföldiek számára az ingatlanvásárlásban?
7. Milyen jogi költségekkel kell számolnom az ingatlanvásárlás folyamán?
8. Mennyi az átlagos éves fenntartási költség egy átlagos méretű lakás vagy ház esetében?
9. Milyenek az ingatlantulajdonnal kapcsolatos adók és kötelezettségek?
10. Milyen típusú hiteltermékek állnak rendelkezésre az ingatlanvásárláshoz?
11. Milyen dokumentációra van szükségem hitelkérelem benyújtásakor?
12. Van-e lehetőségem hitelre az ingatlan külföldi befektetőként történő vásárlásához?
13. Milyen garanciákat nyújt a tulajdonjogom Spanyolországban?
14. Milyenek a legfontosabb lépések az ingatlanvásárlási folyamatban?
15. Milyen gyakoriak az ingatlanár változások Spanyolországban?
16. Milyenek a legnépszerűbb lakóhelyek a külföldi vásárlók körében?
17. Milyen dokumentációra van szükségem az ingatlan regisztrálásához?
18. Mi a helyi szabályozás a házak bővítésére vagy átalakítására?
19. Van-e kötelező földrengésbiztosítás az ingatlanra?
20. Milyen típusú biztosításokat ajánlanak az ingatlanvásárlóknak?
21. Mi a helyi közbiztonsági helyzet az adott környéken?
22. Milyen a környék közlekedési infrastruktúrája és mennyire könnyen elérhető?
23. Milyen a vízellátás és a szennyvízelvezetés rendszere az ingatlan körül?
24. Milyen energiatakarékos intézkedésekkel rendelkezik az ingatlan?
25. Milyen a közeli szolgáltatások (pl. iskolák, egészségügyi intézmények, bevásárlóközpontok) elérhetősége?
26. Milyenek a helyi ingatlanpiaci kilátások a következő évekre?
27. Milyen dokumentációra van szükségem, ha ingatlant akarok eladni?
28. Milyen az ingatlanok bérbeadási potenciálja az adott területen?
29. Milyen a helyi közösségi élet és kulturális események színes palettája?
30. Milyenek a közlekedési lehetőségek a repülőtér és az ingatlan között?
31. Van-e lehetőség parkolásra az ingatlan közelében?
32. Milyenek a helyi építési előírások és milyen engedélyek szükségesek?
33. Milyenek a helyi szabályozások a medencék és egyéb kerti létesítmények használatára?
34. Milyenek a környék legnépszerűbb sport- és szabadidős tevékenységei?
35. Milyen a környék kriminalitási aránya és biztonsági helyzete?
36. Milyenek az ingatlant körülvevő természeti környezetvédelmi területek és védelmi övezetek?
37. Milyen a környék levegőminősége és zajszintje?
38. Van-e hozzáférés a helyi internet- és mobiltelefon-szolgáltatásokhoz?
39. Milyenek a helyi szabályok és szokások a közös falak és területek használatára?
40. Milyenek a közlekedési dugók gyakorisága és a forgalom sűrűsége az adott területen?
41. Milyenek a környék legjobb éttermek, bárok és szórakozóhelyek?
42. Milyen lehetőségeim vannak a ház átalakítására vagy felújítására?
43. Milyenek a környék legjobb bevásárlóhelyei és piacai?
44. Milyen a helyi víz- és elektromos energiaellátás megbízhatósága?
45. Milyenek a helyi szokások és hagyományok az ingatlanvásárlással kapcsolatban?
46. Milyen az ingatlan környezetvédelmi tanúsítványa és energiahatékonysága?
47. Milyen a környék lakossági összetétele és kulturális sokszínűsége?
48. Milyen a környék legjobb oktatási intézményei és a gyerekek számára nyújtott szolgáltatások?
49. Milyenek a közeli szabadidős lehetőségek és túrázási helyszínek?
50. Milyen a környék közlekedési kapcsolata a legfontosabb városokkal és turisztikai látnivalókkal?

Ha nem tudod a választ: BONAVIDA   0670-264-7189

Hogyan kell eladni egy ingatlant Spanyolországban ?

Bár a vásárlás és az eladás folyamata logikailag nagyon hasonló, jó ötlet megállni és áttekinteni a folyamatot az eladó szemszögéből.

.1.- Ingatlanügynök kiválasztása 

Az ingatlanügynök szolgáltatásainak igénybevétele nem kötelező, különösen nem az ingatlanügynöki szolgáltatások igénybevétele. Hacsak nem ismeri a környék keresletét, nem ismeri az értékesítési stratégiát és nem rendelkezik hozzáféréssel a potenciális ügyfelekhez, akkor az Ön érdeke, hogy olyan ingatlanügynök szolgáltatásait vegye igénybe, aki szakszerűen és hatékonyan tudja népszerűsíteni az ingatlanát. Nyomatékosan javasoljuk, hogy aláírás előtt küldje el nekünk az ingatlanközvetítői szerződés egy példányát. Általános szabályként az ügyfeleknek gondosan el kell olvasniuk a szerződés feltételeit, és tisztában kell lenniük bizonyos záradékok jelentésével, mint például a kizárólagossági záradékok, amelyek előírják, hogy a tulajdonos nem adhatja el más ügynökökön keresztül. Mivel az ingatlanközvetítő nem jogi vagy adószakértő, az ügyfélnek tanácsot kell kérnie egy ügyvédtől, aki a legjobban tudja felügyelni az értékesítési folyamatot, és biztosítani, hogy az a hatályos jogszabályoknak megfelelően történjen, és hogy minden vonatkozó adót megfelelően befizessenek. 

2.- Dokumentumok átadása és átvétele Az ingatlan eladásának lebonyolításához, Az ügyvédnek és az ingatlanközvetítőnek is át kell adnia a következő dokumentumcsomagot b) Személyazonossági okmány (útlevél, NIE) c) Adóügyi illetőségi igazolás (ha van) d) Nota Simple (földhivatali kivonat) e) Első lakhatási engedély vagy lakhatósági igazolás f) Legfrissebb önkormányzati díjszabás (IBI) g) Ingatlantulajdonosok egyesületének igazolása h) Bank által kiállított igazolás a fennálló tartozásról (ha az ingatlanok jelzáloghitel) i) Legutóbbi közüzemi számla 

3. - Tapasztalataink szerint a későbbi csalódások elkerülése érdekében a vételi ajánlat elfogadása előtt 

 4.- Adásvételi és adózási meghatalmazás aláírása Függetlenül attól, hogy a tulajdonos képes-e, akar-e részt venni az okirat közjegyzői aláírásán, vagy sem. Erősen javasoljuk, hogy ezt tegye meg. Ha nem, meghatalmazottra van szükség.

5.- Az adásvételi szerződés megkötése 

Miután Ön elfogadta az ingatlanra vonatkozó ajánlatot, és megbízott minket, hogy eljárjunk az Ön tanácsadójaként  a vevő ügyvédjének átadjuk az összes dokumentumot, hogy az elvégezhesse a vonatkozó szokásos jogi ellenőrzéseket.

 Hasonlóképpen, elkészíttetjük a szerződést a megállapított feltételekkel, és elküldjük azt az ügyfélnek jóváhagyásra. A szerződés fordítását elküldjük az ügyfélnek referenciaként. 

6.- Az adásvételi szerződés megkötése 

Az adásvételi eljárás a hivatalos adásvételi okiratnak a vevő és az eladó általi aláírásával zárul. Az aláírás pillanatában az eladó átadja a tulajdoni lapot a vevőnek, a vevő pedig átadja a megállapított vételár fennmaradó részét.

 Az adásvételi okirat aláírása közjegyző előtt történik. A közjegyző közhivatalnok, ezért független. A tulajdoni lap nyilvános bizonyíték arra, hogy a felek megállapodtak az ügyletben, és hogy a jogszabályoknak megfelelően jártak el.

 Az aláírást megelőzően a közjegyző bekéri az ingatlanra vonatkozó naprakész nyilvántartási adatokat, és biztosítja, hogy az utolsó pillanatban ne legyenek jelzálog- vagy végrehajtási bejegyzések. 

Az okirat aláírása után azonnal elküldi a tulajdoni lap elektronikus másolatát a földhivatalnak, hogy a nyilvántartás azonnal bejegyezhesse az új tulajdonost. A közjegyzői irodában történő aláírás során ügyfeleinket elkísérheti egy-  egy ügyvéd vagy tanácsadó  aki átnézi az iratokat, ellenőrzi, hogy minden rendben van-e, és tolmácsolást biztosít.

 Ha az ügyfél szakmai vagy személyes okokból nem tud a közjegyzői irodában megjelenni a megbeszélt időpontban, akkor hivatalos meghatalmazottja szükséges. A meghatalmazás aláírható egy spanyolországi közjegyző, egy külföldi spanyol nagykövetség vagy konzulátus, vagy az ügyfél lakóhelye szerinti közjegyző előtt, ami a legegyszerűbb és leggazdaságosabb megoldás, de ebben az esetben az okiratot le kell fordítani spanyol nyelvre, és a Hágai Egyezmény szerinti Apostille-levéllel hitelesíteni kell.

A meghatalmazás magában foglalja az általános meghatalmazást, amely a közjegyzőnél való megjelenés mellett számos eljárást végezhet az ügyfél nevében. Az aláíráskor az eladó átadja az ingatlan kulcsait, és megkapja az egyenleg kifizetését. A fennmaradó összeget általában csekken fizetik ki. Miután a csekket a bankban letétbe helyezték, az eladó körülbelül két-három napon belül hozzáférhet ezekhez a pénzeszközökhöz.

7.- Szerződés- és adófizetések A vevő átruházza vagy felmondja a közüzemi szerződéseket, törli a beszedési megbízásokat, kifizeti az eladás után fizetendő adókat vagy visszatérítést követel.

Egyéb költségek: ingatlanfenntartási költségek Spanyolországban

 Ingatlantulajdonosok társulásai A legtöbb spanyolországi ingatlan tulajdonosi társuláshoz tartozik. Az ingatlantulajdonosok szövetkezete olyan jogi személy, amelyet egy épület vagy lakótömb összes tulajdonosa alkot. Szabályok szabályozzák, és döntéseket hoz az ingatlantulajdonosok általános érdekeit érintő ügyekben, például a közös területek (bejáratok, kertek, medencék stb.) karbantartása, javítása és fejlesztése, szolgáltatások (biztonsági szolgálat, takarítás) megrendelése, valamint a többi ingatlantulajdonos-szövetkezettel és a helyi hatóságokkal való kapcsolattartás. 

Minden egyes ingatlanhoz osztási tényezőt rendelnek, amely az ingatlan teljes területének felel meg az épület vagy lakás teljes alapterületéhez viszonyítva. Minden tulajdonos a megosztási tényezővel arányos összegben felel a közös költségekért. 

Az ingatlantulajdonosok közössége legalább egy éves közgyűlést köteles tartani, de szükség esetén rendkívüli közgyűlést is összehívhat. Az éves közgyűlés az a hely, ahol bemutatják az adott évi bevételi és kiadási elszámolást, jóváhagyják a következő évi költségvetést, és szavaznak a közösség képviselői tisztségeiről. 

A közgyűlés a közösséget érintő általános érdekű kérdéseket is megvitatja, ha a tulajdonosok ezt külön kérik. A közösségi díjak az épület méretétől, a rendelkezésre álló szolgáltatásoktól és létesítményektől, valamint a tulajdonosok számától függően nagymértékben változnak. Javasoljuk, hogy a közösségi díjakat csoportos beszedéssel fizessék, mivel sok közösség kedvezményeket kínál a gyors fizetésért, és pótdíjat szab ki a késedelmes fizetésért.

 Közüzemi szolgáltatások Spanyolországban a gáz-, telefon- és internetdíjat általában havonta, az áramot 1 vagy 2 havonta, a vizet pedig két-három havonta kell fizetni. Egyes területeken egyetlen vízóra van, de ez ritkábban fordul elő. Ilyen esetekben a vízhasználatot a tulajdonosok között arányosan osztják el, és az összeget a közüzemi számla tartalmazza.

 Lakásbiztosítás Lakásbiztosítást ajánlott kötni, amely legalább az alapvető kockázatokra (tűz, lopás, vízszivárgás, üvegtörés) kiterjed. 

Általában a 10 évre szóló épületkár-biztosítás (amelyet az építtetők törvényileg kötelesek megkötni) és a közösségi biztosítások nem terjednek ki az ingatlanon belüli károkra.

Mely nemzetek tagjai a legrosszab hirű ingatlanosok a Costa Blanca-n?

A Costa Blanca ingatlanpiaca sokszínű, és bár a legtöbb ingatlanügynök professzionális és megbízható, előfordulhatnak negatív tapasztalatok bizonyos ügynökökkel kapcsolatban. Általában az ingatlanpiacon a következő nemzetiségek kapcsán merülhetnek fel problémák, de hangsúlyozni kell, hogy ezek egyéni esetek, és nem általánosítandók:

1. Brit ügynökök:

• Okok: A Costa Blanca különösen népszerű a brit nyugdíjasok és befektetők körében, ami sok brit ügynök megjelenéséhez vezetett. Néhányan kevésbé szabályozott környezetben dolgoznak, ami problémákat okozhat.
• Tipikus panaszok: Átláthatatlan szerződések, rejtett költségek, túlzottan pozitív leírások az ingatlanokról.

2. Kelet-európai ügynökök:

• Okok: Egyes kelet-európai ügynökök alacsonyabb árakkal és gyors ügymenet ígéretével próbálják megnyerni a vásárlókat.
• Tipikus panaszok: Nem megfelelő jogi háttér, félretájékoztatás a jogi és adminisztratív kötelezettségekről.

3. Spanyol ügynökök:

• Okok: A helyi ügynökök között is előfordulhatnak kevésbé etikus szereplők, különösen, ha külföldiekkel dolgoznak, akik kevésbé ismerik a spanyol jogszabályokat.
• Tipikus panaszok: Lassú ügyintézés, nem teljes körű tájékoztatás az ingatlan állapotáról vagy adózási következményekről.

---

Hogyan kerülhetők el a problémák?

1. Válassz licencelt ügynököt: Ellenőrizd, hogy az ügynök regisztrált-e, és tagja-e hivatalos szakmai szervezeteknek.
2. Használj független konzulenst.  Mindig érdemes egy tapasztalt szakembert alkalmazni, aki a helyi törvényeket jól ismeri.
3. Olvass értékeléseket: Nézz utána az adott ügynöknek online, és kérj referenciákat más ügyfelektől.
4. Kérdezz részletesen: Ne félj kérdéseket feltenni az ingatlan teljes költségéről, állapotáról és a vásárlás folyamatáról.

Ha konkrét ingatlanügynökségeket vagy szolgáltatásokat keresel, szívesen segítünk a kutatásban!

Hogyan tud nekem segíteni a legjobb torreviea-i ingatlan kiválasztásában a Bonavida Partner Movil Media Mesterséges Intelligenciája?

Hogyan tud nekem segíteni a legjobb torreviea-i ingatlan kiválasztásában a Bonavida Partner Movil Media Mesterséges Intelligenciája?

A legjobb torreviejai ingatlan kiválasztásában többféleképpen segíthetek, a keresési folyamat minden szakaszában támogatva téged. Íme, hogyan járulhatok hozzá:

1. Igényeid meghatározása
- Segítek részletesen átgondolni, hogy milyen típusú ingatlant keresel (lakás, villa, ház, tengerparti, belvárosi).
- Feltérképezhetjük a költségvetésedet, az elvárásaidat (pl. medence, parkoló, kilátás), és az egyéb preferenciákat (pl. közelség a városközponthoz vagy iskolákhoz).

2. Helyi ingatlanpiac elemzése
- Friss információkat nyújtok a torreviejai ingatlanpiacról: átlagos árak, népszerű környékek, jövőbeni fejlesztések.
- Megoszthatok aktuális ajánlatokat, és összehasonlíthatjuk azokat a piaci trendekkel.

3. Megbízható ügynökök ajánlása
- Segítek találni megbízható, magyar vagy más nyelvet beszélő helyi ingatlanügynököket, akik átlátható és korrekt szolgáltatást nyújtanak.
- Tájékoztatlak arról, hogy mire kell figyelned egy ügynökkel való együttműködés során.

4. Konkrét ajánlatok felkutatása
- Online kereshetek aktuálisan elérhető ingatlanokat, és szűkíthetem a listát az igényeid alapján.
- Kérhetek további információt, képeket vagy virtuális túrákat az ingatlanokról.

5. Jogi és pénzügyi tanácsadás
- Tájékoztatlak a spanyol ingatlanvásárlás jogi és adózási vonatkozásairól, mint például:
- Közjegyzői eljárás
- Tulajdonjog átruházása
- Adók és költségek (pl. átírási díjak, ÁFA, vagyoni átruházási adó).
- Javaslok ügyvédeket vagy jonzulens,  pénzügyi tanácsadókat, akik segíthetnek az adminisztrációban.

6. Helyi élet támogatása
- Információkat adok Torrevieja infrastruktúrájáról: egészségügyi szolgáltatások, iskolák, közlekedés, szórakozási lehetőségek.
- Tippeket adok a beilleszkedéshez, például helyi nyelviskolákról vagy közösségekről.
---
Kérdésed van?
Ha konkrét igényeid vannak (pl. pontos árkategória, környék, preferált ingatlantípus), ossz meg velem több részletet, és elindítjuk a keresést!

A Plusvalía Municipal adó

A Plusvalía Municipal (hivatalosan: *Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana*, IVTNU) egy helyi adó Spanyolországban, amelyet az ingatlan eladásakor fizetnek, és a telek értéknövekedésére alapozva számítanak ki. Az alábbiakban bemutatom, hogyan működik a számítás, és milyen tényezőket kell figyelembe venni.

1. Az adó alapja: a telek értéknövekedése
- Az adó nem az ingatlan teljes értékére, hanem a telek értékére vonatkozik.
- Az önkormányzat meghatározza a telek kataszteri értékét (*valor catastral*), amely alapját képezi az adónak.
- A telek értékének növekedését az eladási és a vásárlási idő közötti időszakra vetítve számolják ki.

2. Kétféle számítási mód (2022-től)
A spanyol alkotmánybíróság 2021-es döntése miatt az adószámítási módokat módosították. Mostantól kétféle módszert használhatnak az adófizetők, és kiválaszthatják azt, amelyik számukra kedvezőbb.

# a) Fix értéknövekedési arány (hagyományos módszer):
- A telek kataszteri értékének egy részére egy fix szorzót alkalmaznak az eltelt évek száma alapján.
- A helyi önkormányzat határozza meg az éves szorzót (maximálisan 3,5% lehet évente).
- Számítás:

Adóalap = Telek kataszteri értéke × Szorzó (évente) × Eltelt évek száma

# b) Valódi értéknövekedési arány:
- Az eladási ár és a vásárlási ár különbsége alapján számítják ki a telek értéknövekedését.
- Az adóalap:

Adóalap = (Eladási ár – Vásárlási ár) × Telek aránya az ingatlanban

3. Adókulcs (Tipo impositivo)
- Az önkormányzat határozza meg az alkalmazott adókulcsot, amely általában 30%-nál nem lehet magasabb.
- Az adó összege:

Plusvalía adó = Adóalap × Adókulcs

4. Fontos szempontok az adófizetéshez
- Kinek kell fizetnie? Az eladó köteles fizetni, kivéve öröklés vagy ajándékozás esetén, amikor a vevő vagy örökös viseli az adót.
- Mentesülés: Ha az eladás veszteséges (az ingatlant olcsóbban adják el, mint amennyiért vásárolták), nem kell Plusvalía adót fizetni. Ehhez azonban az eladónak bizonyítania kell a veszteséget.
- Határidő: Az adót az eladástól számított 30 napon belül kell befizetni.

5. Példa számításra (fix módszer)
- Telek kataszteri értéke: 100 000 €
- Eltelt évek száma: 10 év
- Éves szorzó: 3%
- Adókulcs: 20%

# Számítás:
Adóalap = 100 000 × 3\% × 10 = 30 000 \,€
Plusvalía adó = 30 000 × 20\% = 6 000 \,€


6. Tanácsadás és ellenőrzés
- Kérj segítséget egy ügyvédtől vagy adótanácsadótól, aki segít a pontos számításban.
- Keresd meg a helyi önkormányzatot (*Ayuntamiento*), hogy ellenőrizd a telek kataszteri értékét és a szorzót.
- Figyelj arra, hogy a veszteséges eladásoknál igazoló dokumentumokat nyújts be az adómentességhez.

Ha bizonytalan vagy, mindig érdemes szakértőt bevonni, hogy elkerüld a túlzott adófizetést vagy az esetleges jogi problémákat

Ügynök? Konzulens?

Az ingatlanügynök és a konzulens közötti különbségek főként a feladatkörükben és a szolgáltatásaikban rejlenek:
Ingatlanügynök
•    Feladatok: Az ingatlanügynökök fő feladata az ingatlanok eladása vagy bérbeadása. Ők segítenek az ingatlanok hirdetésében, bemutatásában, és az adásvételi folyamat lebonyolításában.
•    Szolgáltatások: Az ingatlanügynökök általában marketingstratégiákat dolgoznak ki, tárgyalnak a vevőkkel és eladókkal, valamint segítenek az ingatlanok árának meghatározásában.
•    Jogi korlátok: Az ingatlanügynökök nem készíthetnek jogi dokumentumokat, például adásvételi szerződéseket, és nem kezelhetnek letéti számlákat.
Konzulens
•    Feladatok: A konzulens tanácsadói szerepet tölt be, és szakértői tanácsokat ad egy adott területen. Az ingatlanpiacon például segíthet az ingatlanok értékelésében, piaci elemzések készítésében, és stratégiai tanácsokat adhat az ingatlanbefektetésekkel kapcsolatban.
•    Szolgáltatások: A konzulensek gyakran nyújtanak személyre szabott tanácsadást, segítenek a hosszú távú tervezésben, és támogatják az ügyfeleket a döntéshozatalban.
•    Jogi korlátok: A konzulensek sem készíthetnek jogi dokumentumokat, de mélyebb szakmai tanácsokat adhatnak az adott területen.

Íme pár kérdés és a válasz, amelyek segíthetnek meghatározni a torrevieja-i ingatlanvásárlást befolyásoló tényezőket:

1. Milyen típusú ingatlant keresel (lakás, ház, villa stb.)?
• Ez attól függ, hogy milyen igényeid vannak. Például, ha nagyobb családdal költöznél, egy ház vagy villa lehet ideális, míg egy lakás kényelmesebb lehet egy kisebb család vagy egyedülálló számára.
2. Mekkora az ingatlanra szánt költségvetésed?
• Fontos meghatározni a költségvetést, hogy tudd, milyen árkategóriában keresgélhetsz. Torrevieja-ban az ingatlanárak változóak, így érdemes előre tervezni.
3. Milyen célra vásárolnád az ingatlant (állandó lakhely, nyaraló, befektetés)?
• Ha állandó lakhelyet keresel, fontos lehet a közeli szolgáltatások és infrastruktúra. Nyaraló esetén a tengerpart közelsége lehet előnyös, míg befektetés esetén az ingatlan értéknövekedési potenciálja lehet a fő szempont.
4. Melyik városrészben szeretnél ingatlant vásárolni?
• Torrevieja különböző városrészei eltérő jellemzőkkel bírnak. Például, a La Mata környéke csendesebb, míg a városközpont nyüzsgőbb lehet.
5. Mennyire fontos számodra az ingatlan közelsége a tengerparthoz?
• Ha szereted a tengerparti életet, érdemes olyan ingatlant keresni, amely közel van a strandhoz. Ez növelheti az ingatlan értékét is.

6. Milyen közlekedési lehetőségek vannak a környéken?
• Torrevieja jól kapcsolódik a közeli városokhoz és repülőterekhez. Fontos lehet tudni, hogy milyen gyakran járnak a buszok, vonatok, és milyen az autóval való közlekedés.
7. Milyen állapotban van az ingatlan (új építésű, felújítandó, jó állapotú)?
• Az ingatlan állapota nagyban befolyásolja az árát és a későbbi karbantartási költségeket. Új építésű ingatlanok általában drágábbak, de kevesebb karbantartást igényelnek.
8. Milyen közművek és szolgáltatások érhetők el a közelben (iskolák, boltok, kórházak)?
• Fontos, hogy az ingatlan közelében legyenek alapvető szolgáltatások, különösen ha állandó lakhelyet keresel. Iskolák, boltok, kórházak és egyéb szolgáltatások elérhetősége növeli az ingatlan értékét.
9. Milyen az ingatlan energiahatékonysága?
• Az energiahatékonyság fontos szempont lehet a hosszú távú költségek csökkentése érdekében. Érdemes érdeklődni az ingatlan energiahatékonysági besorolásáról.
10. Vannak-e különleges igényeid az ingatlan elrendezésével kapcsolatban (pl. kert, medence, garázs)?
• Ha vannak speciális igényeid, mint például egy kert, medence vagy garázs, ezeket érdemes előre tisztázni, hogy az ingatlan megfeleljen az elvárásaidnak.
11. Milyen a környék biztonsága és közbiztonsága?
• A biztonság alapvető szempont az ingatlanvásárlásnál. Érdemes tájékozódni a környék bűnözési statisztikáiról és a helyi közbiztonsági intézkedésekről.
12. Milyen az ingatlan közösségi infrastruktúrája (parkok, játszóterek, sportlétesítmények)?
• A közösségi infrastruktúra, mint parkok, játszóterek és sportlétesítmények, növelhetik az ingatlan vonzerejét, különösen családok számára.
13. Milyen az ingatlan piaci értéke és várható értéknövekedése?
• Az ingatlan piaci értéke és a várható értéknövekedés fontos szempont lehet, különösen ha befektetésként vásárolsz. Érdemes tájékozódni a helyi ingatlanpiaci trendekről.
14. Milyen adók és illetékek terhelik az ingatlanvásárlást Spanyolországban?
• Az ingatlanvásárlás Spanyolországban különböző adókkal és illetékekkel járhat. Érdemes előre tájékozódni ezekről a költségekről.
15. Milyen jogi lépéseket kell megtenni az ingatlanvásárlás során?
• Az ingatlanvásárlás jogi folyamata Spanyolországban eltérhet más országokétól. Fontos, hogy tisztában legyél a szükséges jogi lépésekkel és dokumentumokkal.
16. Milyen finanszírozási lehetőségek állnak rendelkezésre (hitel, lízing)?
• Különböző finanszírozási lehetőségek állnak rendelkezésre, mint például jelzáloghitel vagy lízing. Érdemes konzultálni egy pénzügyi tanácsadóval.
17. Milyen a helyi ingatlanpiac jelenlegi állapota és trendjei?
• A helyi ingatlanpiac állapota és trendjei befolyásolhatják az ingatlan árát és a vásárlási döntést. Érdemes tájékozódni a legfrissebb piaci információkról.
18. Milyen tapasztalatokkal rendelkeznek más vásárlók a környéken?
• Más vásárlók tapasztalatai hasznos információkat nyújthatnak a környékről és az ingatlanvásárlás folyamatáról.
19. Milyen a helyi ingatlanügynökök hírneve és megbízhatósága?
• Egy megbízható ingatlanügynök segíthet az ingatlanvásárlás folyamatában. Érdemes utánanézni a helyi ügynökök hírnevének és referenciáinak.
20. Milyen egyéb költségek merülhetnek fel az ingatlanvásárlás során (karbantartás, közös költségek)?
• Az ingatlanvásárlás során felmerülhetnek egyéb költségek is, mint például karbantartási költségek vagy közös költségek. Érdemes ezeket is figyelembe venni a költségvetés tervezésekor.

Tud ezekre válaszolni?

Íme  kérdés, amelyek segíthetnek meghatározni a torrevieja-i ingatlanvásárlást befolyásoló tényezőket:

1. Milyen típusú ingatlant keresel (lakás, ház, villa stb.)?
2. Mekkora az ingatlanra szánt költségvetésed?
3. Milyen célra vásárolnád az ingatlant (állandó lakhely, nyaraló, befektetés)?
4. Melyik városrészben szeretnél ingatlant vásárolni?
5. Mennyire fontos számodra az ingatlan közelsége a tengerparthoz?
6. Milyen közlekedési lehetőségek vannak a környéken?
7. Milyen állapotban van az ingatlan (új építésű, felújítandó, jó állapotú)?
8. Milyen közművek és szolgáltatások érhetők el a közelben (iskolák, boltok, kórházak)?
9. Milyen az ingatlan energiahatékonysága?
10. Vannak-e különleges igényeid az ingatlan elrendezésével kapcsolatban (pl. kert, medence, garázs)?
11. Milyen a környék biztonsága és közbiztonsága?
12. Milyen az ingatlan közösségi infrastruktúrája (parkok, játszóterek, sportlétesítmények)?
13. Milyen az ingatlan piaci értéke és várható értéknövekedése?
14. Milyen adók és illetékek terhelik az ingatlanvásárlást Spanyolországban?
15. Milyen jogi lépéseket kell megtenni az ingatlanvásárlás során?
16. Milyen finanszírozási lehetőségek állnak rendelkezésre (hitel, lízing)?
17. Milyen a helyi ingatlanpiac jelenlegi állapota és trendjei?
18. Milyen tapasztalatokkal rendelkeznek más vásárlók a környéken?
19. Milyen a helyi ingatlanügynökök hírneve és megbízhatósága?
20. Milyen egyéb költségek merülhetnek fel az ingatlanvásárlás során (karbantartás, közös költségek)?

Milyen területen tilos lakóépületet épiteni Spanyolországban

Milyen területen tilos lakóépületet épiteni Spanyolországban?

Spanyolországban több olyan terület is létezik, ahol tilos vagy erősen korlátozott lakóépületet építeni. Ezek a tilalmak és korlátozások a környezetvédelmi, biztonsági és területrendezési szempontok figyelembevételével kerülnek meghatározásra. Az alábbiakban felsorolom a leggyakoribb területeket, ahol tilos vagy korlátozott a lakóépület építése:

1. Védett Természeti Területek

   - Nemzeti parkok (Parques Nacionales): Spanyolországban számos nemzeti park található, amelyek szigorúan védett területek. Ezeken a területeken általában tilos lakóépületeket építeni, mivel céljuk a természeti környezet megőrzése. Ide tartoznak például a Doñana Nemzeti Park, a Teide Nemzeti Park, és a Picos de Europa Nemzeti Park.

   - Természeti parkok és rezervátumok (Parques Naturales y Reservas): Az ilyen területeken szintén szigorú építési korlátozások vannak érvényben a természeti és ökológiai értékek védelme érdekében.

. Partvonalak és tengerparti területek

   - Partvonalvédelmi zóna (Zona de Servidumbre de Protección): Spanyolországban a tengerparti területeken külön jogszabályok vonatkoznak az építkezésre. Általában tilos lakóépületeket építeni a partvonaltól számított bizonyos távolságon belül (5-1 méter, de helyi szabályozások szerint akár nagyobb is lehet). Az építési tilalom célja a partvonal védelme, a természeti erózió megakadályozása és a környezet megóvása.

   - Tengerparti övezet (Dominio Público Marítimo-Terrestre): Ez a közvetlen part menti terület, amelyet a spanyol törvények közvagyonként kezelnek, és ahol szigorúan tilos lakóépületeket építeni.

3. Árvízveszélyes területek

   - Árterületek (Zonas Inundables): Az árvízveszélyes területeken általában tilos lakóépületeket építeni, vagy ha engedélyezett, akkor szigorú építési szabályok vonatkoznak rájuk. Az ilyen területek kijelölését a helyi önkormányzatok és a vízügyi hatóságok végzik, figyelembe véve a történelmi árvízadatokat és a terület vízrajzi jellemzőit.

. Erdős területek és tűzveszélyes zónák

   - Erdők és védett erdős területek (Zonas Forestales): Spanyolországban az erdős területeken, különösen a védett erdőkben, szigorú építési korlátozások vannak érvényben. Ezek a korlátozások célja az erdőirtás megelőzése, a természetes élőhelyek megóvása és a tűzveszély csökkentése.

   - Tűzveszélyes területek (Zonas de Alto Riesgo de Incendios): Azokon a területeken, amelyek magas tűzveszélyes besorolást kaptak, gyakran tilos új lakóépületek építése vagy szigorú előírások vonatkoznak az építkezésre.

5. Kulturális és történelmi jelentőségű területek

   - Műemlékek és történelmi városrészek (Bienes de Interés Cultural, BIC): Az olyan területeken, amelyek kulturális vagy történelmi jelentőségűek, szigorú építési szabályok vonatkoznak az új épületek építésére. Ezek a területek lehetnek UNESCO világörökségi helyszínek, történelmi városrészek,

Társas tulajdon

Társas tulajdon

A spanyol társasház rendszer hasonló a magyarhoz, de vannak sajátosságai. Itt van egy rövid áttekintés:

1. Alapító Okirat: A társasház létrehozásának alapja az alapító okirat, amely meghatározza az egyes lakások és közös területek tulajdonjogát¹.
2. Közös Képviselő: A társasház közös képviselőt vagy intézőbizottságot (elnök, alelnökök) választ, akik felelősek a mindennapi ügyek intézéséért és a közgyűlés határozatainak végrehajtásáért.
3. Közgyűlés: A lakók rendszeresen közgyűléseket tartanak, ahol döntéseket hoznak a közös költségekről, karbantartásról és egyéb fontos kérdésekről.
4. Szervezeti és Működési Szabályzat (SZMSZ): Ez a dokumentum részletesen szabályozza a társasház belső működését, beleértve a lakók jogait és kötelességeit, valamint a közös területek használatának szabályait.
5. Közös Költségek: A lakók közösen viselik a társasház fenntartásának és karbantartásának költségeit, amelyeket általában (fél)évente  fizetnek.

Az alapító okirat a társasház egyik legfontosabb dokumentuma, amely meghatározza a társasház jogi alapjait és működését. Az alábbiakban összefoglalom a legfontosabb szerepeit:

1. Tulajdonjogok meghatározása: Az alapító okirat részletezi az egyes lakások és közös területek tulajdonjogát, beleértve a tulajdoni hányadokat is¹.
2. Közös tulajdon és költségek elosztása: Meghatározza, hogy mely területek és létesítmények tartoznak közös tulajdonba, és hogyan oszlanak meg a közös költségek a tulajdonosok között¹.
3. Lakók jogai és kötelességei: Az alapító okirat rögzíti a lakók jogait és kötelességeit, beleértve a közös területek használatának szabályait és a közös költségek fizetésének kötelezettségét¹.
4. Jogi keret biztosítása: Az alapító okirat jogi keretet biztosít a társasház működéséhez, amely alapján a közös képviselő és a közgyűlés döntéseket hozhat¹.

Amikor spanyol ingatlanossal dolgozol, érdemes figyelni bizonyos

Amikor Spanyolországban  ingatlanossal dolgozol, érdemes figyelni bizonyos figyelmeztető jelekre, amelyek arra utalhatnak, hogy nem megbízható, és érdemes azonnal otthagyni a helyzetet.

Íme néhány ilyen jelenség:

1. Nyomásgyakorlás és sürgetés

- Ha az ingatlanos erősen sürget, hogy minél előbb hozz döntést, vagy azt állítja, hogy sok más érdeklődő van, és gyorsan kell cselekedned, ez intő jel lehet. Az ilyen nyomásgyakorlás gyakran arra utal, hogy valami nincs rendben az ingatlannal, és az ügynök gyorsan akar túladni rajta, mielőtt felfedeznéd a problémákat.

. Átláthatatlan díjak és költségek

- Ha az ingatlanos nem ad világos tájékoztatást az ingatlannal kapcsolatos költségekről vagy az ügynöki díjakról, vagy rejtett költségek merülnek fel, akkor érdemes gyanakodni. A spanyol ingatlanpiacon elvárható a teljes átláthatóság a költségek tekintetében.

3. Szóbeli megállapodások preferálása írásos szerződések helyett

- Az ingatlanos, aki ragaszkodik ahhoz, hogy ne írjatok alá írásos szerződést, vagy elkerüli a hivatalos dokumentációt, komoly kockázatot jelenthet. Spanyolországban is, mint máshol, a jogi védelem és a biztonság érdekében minden megállapodást írásban kell rögzíteni.

. Gyanúsan alacsony árak

- Ha az ingatlan ára feltűnően alacsony a piaci átlaghoz képest, az lehet csalás vagy rejtett problémák jele. Lehet, hogy az ingatlanhoz kapcsolódó komoly problémák (például jogi viták, szerkezeti hibák) merülnek fel, amelyeket nem közölnek veled.

5. Hiányzó dokumentáció vagy jogi papírok

- Az ingatlanosnak minden szükséges dokumentumot rendelkezésre kell bocsátania, beleértve a tulajdoni lapot, az építési engedélyeket és egyéb releváns jogi iratokat. Ha nem tudja ezeket bemutatni, vagy késlelteti azokat, azonnal hagyd ott.

6. Rossz hírnév vagy negatív visszajelzések

- Ha az ingatlanosról több negatív véleményt is találsz online, vagy ha nem rendelkezik megfelelő hírnévvel az iparágban, az erős figyelmeztetés lehet. Érdemes előre utánanézni az ingatlanosnak a vélemények és referenciák alapján.

. Kétes jogi tanácsok

- Ha az ingatlanos arra biztat, hogy ne vegyél igénybe független ügyvédet vagy konzulens, vagy megpróbál elkerülni bizonyos jogi kötelezettségeket, azonnal állj meg. Spanyolországban fontos, hogy  független szakértőt vonj be az ingatlanügyek intézésébe, hogy elkerüld a buktatókat.

Ezek a jelek arra utalhatnak, hogy az ingatlanos nem megbízható, és jobban teszed, ha másik ügynököt keresel, aki átlátható és becsületes.

Kérdések ingatlan vásárlás előtt

Íme  kérdés, amelyek segíthetnek meghatározni a torrevieja-i ingatlanvásárlást befolyásoló tényezőket:

1. Milyen típusú ingatlant keresel (lakás, ház, villa stb.)?
2. Mekkora az ingatlanra szánt költségvetésed?
3. Milyen célra vásárolnád az ingatlant (állandó lakhely, nyaraló, befektetés)?
4. Melyik városrészben szeretnél ingatlant vásárolni?
5. Mennyire fontos számodra az ingatlan közelsége a tengerparthoz?
6. Milyen közlekedési lehetőségek vannak a környéken?
7. Milyen állapotban van az ingatlan (új építésű, felújítandó, jó állapotú)?
8. Milyen közművek és szolgáltatások érhetők el a közelben (iskolák, boltok, kórházak)?
9. Milyen az ingatlan energiahatékonysága?
10. Vannak-e különleges igényeid az ingatlan elrendezésével kapcsolatban (pl. kert, medence, garázs)?
11. Milyen a környék biztonsága és közbiztonsága?
12. Milyen az ingatlan közösségi infrastruktúrája (parkok, játszóterek, sportlétesítmények)?
13. Milyen az ingatlan piaci értéke és várható értéknövekedése?
14. Milyen adók és illetékek terhelik az ingatlanvásárlást Spanyolországban?
15. Milyen jogi lépéseket kell megtenni az ingatlanvásárlás során?
16. Milyen finanszírozási lehetőségek állnak rendelkezésre (hitel, lízing)?
17. Milyen a helyi ingatlanpiac jelenlegi állapota és trendjei?
18. Milyen tapasztalatokkal rendelkeznek más vásárlók a környéken?
19. Milyen a helyi ingatlanügynökök hírneve és megbízhatósága?
20. Milyen egyéb költségek merülhetnek fel az ingatlanvásárlás során (karbantartás, közös költségek)?

Ha elad egy lakást – költségei

Ha elad egy lakást – költségei

Ha elad egy lakást bevételhez jut, de vannak olyan kiadások is, amelyek segítségével kevesebb adót fizethet. Ezek azok a költségek, amelyeket levonhat egy lakás eladásakor, és levonhatja az eladásból kapott pénzből. Elmondjuk, mik ezek. Ismerje meg a levonható költségeket lakáseladáskor.

Habár bevételhez jut egy ingatlan eladása során, egy sor kiadást is vállal. Ha az adott ingatlan értékesítését be kell jelenteni a Kincstár előtt, a legfontosabb költségek levonhatók a tőkenyereség kiszámításához.

Ismerje meg a levonható költségeket lakáseladáskor:

INGATLANÜGYNÖKSÉGI DÍJAK

Egy jó ingatlaniroda minden folyamatot megkönnyít az ingatlan értékesítésének sikeres lezárásához. Közvetítőként az ügynökség szolgáltatást nyújt, és jutalékot számít fel a munkájáért, de ez a jutalék levonható az eladásból kapott pénzből.

Az ügynöki díjak a lakás árának 3-7%-a között mozognak, de levonhatók a személyi jövedelemadóból, ami csökkenti az ezen adóért fizetendő összeget. Számlát kell kérni az ingatlanközvetítőtől.

AZ ÖNKORMÁNYZATI ADÓK

Az önkormányzati tőkenyereség egy másik kiadás, amelyet egy lakás eladása után kell fizetni. A fizetési határidő általában az okirat aláírásától számított 30 munkanap, amely a következő évi jövedelemadó-bevallásból levonható.

Az adó kiszámításának két módja van. Az eladó választhat, hogy az értékesítésből származó tényleges nyereséget vagy a Kincstár által kialakított új rendszer alkalmazásából származó nyereséget fizeti ki. Mentesül a fizetés alól, ha a művelet nem jelent nyereséget. Kattintson erre a linkre, ha többet szeretne megtudni az Ön számára legmegfelelőbb önkormányzati tőkenyereség-fizetési modellről.

JELZÁLOGTÖRLÉS KÖLTSÉGEI

Ha volt lakáshitele, és fizetnie kellett annak törlesztéséért és eladásáért, akkor ezek a költségek is levonhatók. A jelzálogjog bejegyzési törlése mentesíti az ingatlant az ingatlan-nyilvántartási teher alól.

A költség az eladóként választott eljárástól függ. Tud:

     Hagyja a fizetést a bank kezében. Ez a legdrágább lehetőség.

     Független menedzseren keresztül dolgozza fel, így körülbelül háromszáz eurót takarít meg.

     Önállóan törölje. Többet takarít meg, de időt kell fordítania a papírmunkára.

FEJLESZTÉSI ÉS REHABILITÁCIÓS KÖLTSÉGEK

Ha dokumentálja és igazolja, hogy az eladott ingatlan értékének növelése érdekében fejlesztési kiadásokat eszközölt, akkor azt is levonhatja. Bővítésnek vagy fejlesztésnek minősül az, amely vagy az ingatlan kapacitásának vagy lakhatóságának növekedését, vagy hasznos élettartamának meghosszabbítását eredményezi.

Ezeknek a reformoknak az ingatlan lakhatóságának bővítésére vagy lényeges javítására kell irányulniuk. Ezek azok, amelyek módosítják a szerkezetet vagy a teret. Példák:

     Növelje az otthon felületét, vagy változtassa meg teljesen az alapvető területeket, például a konyhát vagy a fürdőszobát.

     Építsen medencét, garázst, napelemeket, stb ha házról van szó.

Mit kell tenni, hogy megvédje otthonát a lakásfoglalóktól?

(sajnos ez téma Spanyolországban)

Mit kell tenni, hogy megvédje otthonát a lakásfoglalóktól?

Aggódik a spanyolországi megszállások térnyerése miatt? Ez egy vitatott téma, amelyet minden tulajdonosnak tudnia kell. Ma elmondjuk, mit kell tennie, hogy megvédje otthonát a lakásfoglalóktól.

Spanyolországban naponta közel negyven új otthonfoglalás történik, és az egyik leginkább érintett régió a valenciai közösség.

Bár már írtunk azokról az intézkedésekről, amelyekkel megvédheti otthonát a lopástól és elfoglalástól, ma még több tanácsot adunk, különösen azért, mert sokszor a tulajdonosok észrevétlenül népszerűsítik és legitimálják ingatlanaik elfoglalását.

Vegye figyelembe az alábbi ajánlásokat arra vonatkozóan, hogyan kell cselekedni és mit kell tennie, hogy megvédje otthonát a lakásfoglalóktól:

NE legyen üres otthona.

A lakos nélküli házak és lakások azok, amelyek kiürülése a leghosszabb ideig tart, ha összekuporodnak. Mindig jobb, ha a nem használt ingatlanok lakott állapotban vannak. Bérbeadásuk vagy ideiglenes családtagoknak való átadása olyan lehetőség, amelyet meg kell fontolni.

Ez bizonyítja, hogy a lakás eladó vagy kiadó.

Legyen kéznél bizonyíték (reklám, hirdetmények, dokumentumok), hogy a lakást forgalmazzák. Ez az akkreditáció igazolhatja a bejelentéskor kért kilakoltatás óvintézkedésének sürgősségét és szükségességét.

NE ürítse ki a  lakást!

Célszerű kikapcsolni az áram-, víz- vagy gázszolgáltatást, hogy a lakásfoglalók ne tudják kihasználni azokat a tulajdonosok nevében.

Telepítsen riasztót.

Létfontosságú, hogy lakásfoglalás  esetén azonnali kommunikáció legyen a rendőrséggel. Ha a bűncselekmény elkövetése bebizonyosodik flagrante delicto, a rendőrség bírósági felhatalmazás nélkül járhat el. A szomszédokkal/bejárókkal/gondnokokkal is jó a kapcsolatot tartani, hogy azonnal jelezzék a zajt, szabálytalan helyzetet.

NE engedje, hogy a lakásfoglalók fizessenek a rezsiért!

Ha már megtörtént a foglalás , akkor nem jó, ha a tulajdonos elfogadja a közösségi kiadások vagy lakhatási szolgáltatások kifizetésére tett ajánlatot, hiszen ezek a kifizetések a későbbiekben indokolják a bitorlás jogosságát.

NE szakítsa meg a foglalók ellátását! Törvénytelen. Tehát ha ez már megtörtént NEM kapcsoltathatja ki pl. a villanyt!

Tilos  a tulajdonosoknak lekapcsolni az ellátást az összekuporgatott otthonokról, mert kényszerbűncselekményt vonhatnak maguk után. Amit tehetnek, az az, hogy minimálisra csökkentik a szerződésben rögzített hatásköröket, hogy csökkentsék a számlák összegét.

Tegyen panaszt azonnali kilakoltatással.

A Bérleti Tárgyalóiroda javaslata a lakásfoglalás bejelentésekor, hogy a sürgősséget és a szükségességet bizonyítva kérjék az azonnali kilakoltatás óvintézkedését, hogy a lehetőleg ügyeletes bíróságok gyorsan intézkedjenek.

A téma szerteágazó és vagy 5 évtizeddel ezelötre nyúlik vissza z eredője.

Turisztikai engedély Spanyolországban. Regisztráció, adók és követelmények

Turisztikai engedély Spanyolországban. Regisztráció, adók és követelmények 

1.- Bérbeadás Spanyolországban. Általános témák

Általában háromféleképpen bérelhet ingatlant:

• Rövid távú/turisztikai bérlet: Ez a fajta bérleti díj azon turisták számára szól, akik turisztikai/üdülési céllal szeretnék használni az ingatlant. Az ilyen típusú bérleményeket be kell jegyezni Valenciában egy speciális nyilvántartásba, és az egyik követelmény a lakhatási bizonyítvány. Rövid tartózkodási idő: kevesebb, mint 2 hónap.

• Hosszú távú bérlés: Ekkor a bérlő nem turisztikai céllal, hanem hosszú távú tartózkodásra és tartózkodásra kívánja használni az ingatlant. Így mindig jogosult lesz az ingatlan bérbeadására, mivel az ilyen típusú bérleti díj szabályozása eltér a turisztikaitól.
• Hosszú távú tartózkodás: egy év vagy több.
• Középtávú bérlet: Ilyenkor a bérlő nem szeretne néhány napos szabadságot eltölteni, és nem szeretne tartósan lakni. A bérlők az ingatlant meghatározott ideig munkavégzés, vagy a környéken való tartózkodás szándékával használják vásárolni kívánt ingatlanok keresése céljából, tanulók oktatási időszakra stb.
• A követelmények ugyanazok, mint hosszú távon, és nincsenek szigorú feltételek a turisztikai szempontból.
• Közepes tartózkodási idő: 2-11 hónap

A bérleti díjak legmagasabb hozamát a Turisztikai tevékenység, ami a hagyományos hosszú távú bérleti tevékenységtől magasabb bérleti díjakat eredményezett.

De a turisztikai engedély megszerzéséhez szükséges követelmények megnövekedése miatt mindkét bérlés közepén lehetőség van a hosszú távúnál jobb bevételre:

Középtávú tevékenység. Amint azt fentebb kifejtettük, a közepes/hosszú távú bérlők azok, akik hosszabb ideig kívánnak maradni az ingatlanban, de nem állandó célokra. Az ingatlant jobban fogják tisztelni, mint a turisták (mert egy ideig használni fogják), és a rövid tartózkodási idő miatt magasabb bérleti díjat is elfogadnak.

Ezenkívül a közép-hosszú távú tevékenységet nem szabályozzák a szigorú törvények, amelyek nem szabályozzák a turisztikai tevékenységet.

2.- Turisztikai bérlet Valencia régióban – Eljárás, lépések és előírások

A VALENCIA RÉGIÓ ("Comunidad Valenciana") spanyol bérlemények piacán nagy a zűrzavar a Valencia régióban történő bérleti tevékenység fejlesztésének pontos követelményeivel, kötelezettségeivel és folyamatával kapcsolatban. Miután több tucat ilyen jellegű információigényt kaptunk, úgy döntöttünk, hogy ezt a jelentést elkészítjük, hogy tisztázzuk az ügyfeleink és elérhetőségeink által feltett leggyakoribb kérdéseket.

Két fontos szempontot kell figyelembe venni, amikor úgy dönt, hogy turisztikai célból bérbe adja ingatlanát:.........

Ha többet szeretne tudni - mert elég bonyolult a helyzet -  keresse konzultációs munkatársunkat!