Ügynök? Konzulens?

Az ingatlanügynök és a konzulens közötti különbségek főként a feladatkörükben és a szolgáltatásaikban rejlenek:
Ingatlanügynök
•    Feladatok: Az ingatlanügynökök fő feladata az ingatlanok eladása vagy bérbeadása. Ők segítenek az ingatlanok hirdetésében, bemutatásában, és az adásvételi folyamat lebonyolításában.
•    Szolgáltatások: Az ingatlanügynökök általában marketingstratégiákat dolgoznak ki, tárgyalnak a vevőkkel és eladókkal, valamint segítenek az ingatlanok árának meghatározásában.
•    Jogi korlátok: Az ingatlanügynökök nem készíthetnek jogi dokumentumokat, például adásvételi szerződéseket, és nem kezelhetnek letéti számlákat.
Konzulens
•    Feladatok: A konzulens tanácsadói szerepet tölt be, és szakértői tanácsokat ad egy adott területen. Az ingatlanpiacon például segíthet az ingatlanok értékelésében, piaci elemzések készítésében, és stratégiai tanácsokat adhat az ingatlanbefektetésekkel kapcsolatban.
•    Szolgáltatások: A konzulensek gyakran nyújtanak személyre szabott tanácsadást, segítenek a hosszú távú tervezésben, és támogatják az ügyfeleket a döntéshozatalban.
•    Jogi korlátok: A konzulensek sem készíthetnek jogi dokumentumokat, de mélyebb szakmai tanácsokat adhatnak az adott területen.

Íme pár kérdés és a válasz, amelyek segíthetnek meghatározni a torrevieja-i ingatlanvásárlást befolyásoló tényezőket:

1. Milyen típusú ingatlant keresel (lakás, ház, villa stb.)?
• Ez attól függ, hogy milyen igényeid vannak. Például, ha nagyobb családdal költöznél, egy ház vagy villa lehet ideális, míg egy lakás kényelmesebb lehet egy kisebb család vagy egyedülálló számára.
2. Mekkora az ingatlanra szánt költségvetésed?
• Fontos meghatározni a költségvetést, hogy tudd, milyen árkategóriában keresgélhetsz. Torrevieja-ban az ingatlanárak változóak, így érdemes előre tervezni.
3. Milyen célra vásárolnád az ingatlant (állandó lakhely, nyaraló, befektetés)?
• Ha állandó lakhelyet keresel, fontos lehet a közeli szolgáltatások és infrastruktúra. Nyaraló esetén a tengerpart közelsége lehet előnyös, míg befektetés esetén az ingatlan értéknövekedési potenciálja lehet a fő szempont.
4. Melyik városrészben szeretnél ingatlant vásárolni?
• Torrevieja különböző városrészei eltérő jellemzőkkel bírnak. Például, a La Mata környéke csendesebb, míg a városközpont nyüzsgőbb lehet.
5. Mennyire fontos számodra az ingatlan közelsége a tengerparthoz?
• Ha szereted a tengerparti életet, érdemes olyan ingatlant keresni, amely közel van a strandhoz. Ez növelheti az ingatlan értékét is.

6. Milyen közlekedési lehetőségek vannak a környéken?
• Torrevieja jól kapcsolódik a közeli városokhoz és repülőterekhez. Fontos lehet tudni, hogy milyen gyakran járnak a buszok, vonatok, és milyen az autóval való közlekedés.
7. Milyen állapotban van az ingatlan (új építésű, felújítandó, jó állapotú)?
• Az ingatlan állapota nagyban befolyásolja az árát és a későbbi karbantartási költségeket. Új építésű ingatlanok általában drágábbak, de kevesebb karbantartást igényelnek.
8. Milyen közművek és szolgáltatások érhetők el a közelben (iskolák, boltok, kórházak)?
• Fontos, hogy az ingatlan közelében legyenek alapvető szolgáltatások, különösen ha állandó lakhelyet keresel. Iskolák, boltok, kórházak és egyéb szolgáltatások elérhetősége növeli az ingatlan értékét.
9. Milyen az ingatlan energiahatékonysága?
• Az energiahatékonyság fontos szempont lehet a hosszú távú költségek csökkentése érdekében. Érdemes érdeklődni az ingatlan energiahatékonysági besorolásáról.
10. Vannak-e különleges igényeid az ingatlan elrendezésével kapcsolatban (pl. kert, medence, garázs)?
• Ha vannak speciális igényeid, mint például egy kert, medence vagy garázs, ezeket érdemes előre tisztázni, hogy az ingatlan megfeleljen az elvárásaidnak.
11. Milyen a környék biztonsága és közbiztonsága?
• A biztonság alapvető szempont az ingatlanvásárlásnál. Érdemes tájékozódni a környék bűnözési statisztikáiról és a helyi közbiztonsági intézkedésekről.
12. Milyen az ingatlan közösségi infrastruktúrája (parkok, játszóterek, sportlétesítmények)?
• A közösségi infrastruktúra, mint parkok, játszóterek és sportlétesítmények, növelhetik az ingatlan vonzerejét, különösen családok számára.
13. Milyen az ingatlan piaci értéke és várható értéknövekedése?
• Az ingatlan piaci értéke és a várható értéknövekedés fontos szempont lehet, különösen ha befektetésként vásárolsz. Érdemes tájékozódni a helyi ingatlanpiaci trendekről.
14. Milyen adók és illetékek terhelik az ingatlanvásárlást Spanyolországban?
• Az ingatlanvásárlás Spanyolországban különböző adókkal és illetékekkel járhat. Érdemes előre tájékozódni ezekről a költségekről.
15. Milyen jogi lépéseket kell megtenni az ingatlanvásárlás során?
• Az ingatlanvásárlás jogi folyamata Spanyolországban eltérhet más országokétól. Fontos, hogy tisztában legyél a szükséges jogi lépésekkel és dokumentumokkal.
16. Milyen finanszírozási lehetőségek állnak rendelkezésre (hitel, lízing)?
• Különböző finanszírozási lehetőségek állnak rendelkezésre, mint például jelzáloghitel vagy lízing. Érdemes konzultálni egy pénzügyi tanácsadóval.
17. Milyen a helyi ingatlanpiac jelenlegi állapota és trendjei?
• A helyi ingatlanpiac állapota és trendjei befolyásolhatják az ingatlan árát és a vásárlási döntést. Érdemes tájékozódni a legfrissebb piaci információkról.
18. Milyen tapasztalatokkal rendelkeznek más vásárlók a környéken?
• Más vásárlók tapasztalatai hasznos információkat nyújthatnak a környékről és az ingatlanvásárlás folyamatáról.
19. Milyen a helyi ingatlanügynökök hírneve és megbízhatósága?
• Egy megbízható ingatlanügynök segíthet az ingatlanvásárlás folyamatában. Érdemes utánanézni a helyi ügynökök hírnevének és referenciáinak.
20. Milyen egyéb költségek merülhetnek fel az ingatlanvásárlás során (karbantartás, közös költségek)?
• Az ingatlanvásárlás során felmerülhetnek egyéb költségek is, mint például karbantartási költségek vagy közös költségek. Érdemes ezeket is figyelembe venni a költségvetés tervezésekor.

Tud ezekre válaszolni?

Íme  kérdés, amelyek segíthetnek meghatározni a torrevieja-i ingatlanvásárlást befolyásoló tényezőket:

1. Milyen típusú ingatlant keresel (lakás, ház, villa stb.)?
2. Mekkora az ingatlanra szánt költségvetésed?
3. Milyen célra vásárolnád az ingatlant (állandó lakhely, nyaraló, befektetés)?
4. Melyik városrészben szeretnél ingatlant vásárolni?
5. Mennyire fontos számodra az ingatlan közelsége a tengerparthoz?
6. Milyen közlekedési lehetőségek vannak a környéken?
7. Milyen állapotban van az ingatlan (új építésű, felújítandó, jó állapotú)?
8. Milyen közművek és szolgáltatások érhetők el a közelben (iskolák, boltok, kórházak)?
9. Milyen az ingatlan energiahatékonysága?
10. Vannak-e különleges igényeid az ingatlan elrendezésével kapcsolatban (pl. kert, medence, garázs)?
11. Milyen a környék biztonsága és közbiztonsága?
12. Milyen az ingatlan közösségi infrastruktúrája (parkok, játszóterek, sportlétesítmények)?
13. Milyen az ingatlan piaci értéke és várható értéknövekedése?
14. Milyen adók és illetékek terhelik az ingatlanvásárlást Spanyolországban?
15. Milyen jogi lépéseket kell megtenni az ingatlanvásárlás során?
16. Milyen finanszírozási lehetőségek állnak rendelkezésre (hitel, lízing)?
17. Milyen a helyi ingatlanpiac jelenlegi állapota és trendjei?
18. Milyen tapasztalatokkal rendelkeznek más vásárlók a környéken?
19. Milyen a helyi ingatlanügynökök hírneve és megbízhatósága?
20. Milyen egyéb költségek merülhetnek fel az ingatlanvásárlás során (karbantartás, közös költségek)?

Milyen területen tilos lakóépületet épiteni Spanyolországban

Milyen területen tilos lakóépületet épiteni Spanyolországban?

Spanyolországban több olyan terület is létezik, ahol tilos vagy erősen korlátozott lakóépületet építeni. Ezek a tilalmak és korlátozások a környezetvédelmi, biztonsági és területrendezési szempontok figyelembevételével kerülnek meghatározásra. Az alábbiakban felsorolom a leggyakoribb területeket, ahol tilos vagy korlátozott a lakóépület építése:

1. Védett Természeti Területek

   - Nemzeti parkok (Parques Nacionales): Spanyolországban számos nemzeti park található, amelyek szigorúan védett területek. Ezeken a területeken általában tilos lakóépületeket építeni, mivel céljuk a természeti környezet megőrzése. Ide tartoznak például a Doñana Nemzeti Park, a Teide Nemzeti Park, és a Picos de Europa Nemzeti Park.

   - Természeti parkok és rezervátumok (Parques Naturales y Reservas): Az ilyen területeken szintén szigorú építési korlátozások vannak érvényben a természeti és ökológiai értékek védelme érdekében.

. Partvonalak és tengerparti területek

   - Partvonalvédelmi zóna (Zona de Servidumbre de Protección): Spanyolországban a tengerparti területeken külön jogszabályok vonatkoznak az építkezésre. Általában tilos lakóépületeket építeni a partvonaltól számított bizonyos távolságon belül (5-1 méter, de helyi szabályozások szerint akár nagyobb is lehet). Az építési tilalom célja a partvonal védelme, a természeti erózió megakadályozása és a környezet megóvása.

   - Tengerparti övezet (Dominio Público Marítimo-Terrestre): Ez a közvetlen part menti terület, amelyet a spanyol törvények közvagyonként kezelnek, és ahol szigorúan tilos lakóépületeket építeni.

3. Árvízveszélyes területek

   - Árterületek (Zonas Inundables): Az árvízveszélyes területeken általában tilos lakóépületeket építeni, vagy ha engedélyezett, akkor szigorú építési szabályok vonatkoznak rájuk. Az ilyen területek kijelölését a helyi önkormányzatok és a vízügyi hatóságok végzik, figyelembe véve a történelmi árvízadatokat és a terület vízrajzi jellemzőit.

. Erdős területek és tűzveszélyes zónák

   - Erdők és védett erdős területek (Zonas Forestales): Spanyolországban az erdős területeken, különösen a védett erdőkben, szigorú építési korlátozások vannak érvényben. Ezek a korlátozások célja az erdőirtás megelőzése, a természetes élőhelyek megóvása és a tűzveszély csökkentése.

   - Tűzveszélyes területek (Zonas de Alto Riesgo de Incendios): Azokon a területeken, amelyek magas tűzveszélyes besorolást kaptak, gyakran tilos új lakóépületek építése vagy szigorú előírások vonatkoznak az építkezésre.

5. Kulturális és történelmi jelentőségű területek

   - Műemlékek és történelmi városrészek (Bienes de Interés Cultural, BIC): Az olyan területeken, amelyek kulturális vagy történelmi jelentőségűek, szigorú építési szabályok vonatkoznak az új épületek építésére. Ezek a területek lehetnek UNESCO világörökségi helyszínek, történelmi városrészek,

Társas tulajdon

Társas tulajdon

A spanyol társasház rendszer hasonló a magyarhoz, de vannak sajátosságai. Itt van egy rövid áttekintés:

1. Alapító Okirat: A társasház létrehozásának alapja az alapító okirat, amely meghatározza az egyes lakások és közös területek tulajdonjogát¹.
2. Közös Képviselő: A társasház közös képviselőt vagy intézőbizottságot (elnök, alelnökök) választ, akik felelősek a mindennapi ügyek intézéséért és a közgyűlés határozatainak végrehajtásáért.
3. Közgyűlés: A lakók rendszeresen közgyűléseket tartanak, ahol döntéseket hoznak a közös költségekről, karbantartásról és egyéb fontos kérdésekről.
4. Szervezeti és Működési Szabályzat (SZMSZ): Ez a dokumentum részletesen szabályozza a társasház belső működését, beleértve a lakók jogait és kötelességeit, valamint a közös területek használatának szabályait.
5. Közös Költségek: A lakók közösen viselik a társasház fenntartásának és karbantartásának költségeit, amelyeket általában (fél)évente  fizetnek.

Az alapító okirat a társasház egyik legfontosabb dokumentuma, amely meghatározza a társasház jogi alapjait és működését. Az alábbiakban összefoglalom a legfontosabb szerepeit:

1. Tulajdonjogok meghatározása: Az alapító okirat részletezi az egyes lakások és közös területek tulajdonjogát, beleértve a tulajdoni hányadokat is¹.
2. Közös tulajdon és költségek elosztása: Meghatározza, hogy mely területek és létesítmények tartoznak közös tulajdonba, és hogyan oszlanak meg a közös költségek a tulajdonosok között¹.
3. Lakók jogai és kötelességei: Az alapító okirat rögzíti a lakók jogait és kötelességeit, beleértve a közös területek használatának szabályait és a közös költségek fizetésének kötelezettségét¹.
4. Jogi keret biztosítása: Az alapító okirat jogi keretet biztosít a társasház működéséhez, amely alapján a közös képviselő és a közgyűlés döntéseket hozhat¹.

Amikor spanyol ingatlanossal dolgozol, érdemes figyelni bizonyos

Amikor Spanyolországban  ingatlanossal dolgozol, érdemes figyelni bizonyos figyelmeztető jelekre, amelyek arra utalhatnak, hogy nem megbízható, és érdemes azonnal otthagyni a helyzetet.

Íme néhány ilyen jelenség:

1. Nyomásgyakorlás és sürgetés

- Ha az ingatlanos erősen sürget, hogy minél előbb hozz döntést, vagy azt állítja, hogy sok más érdeklődő van, és gyorsan kell cselekedned, ez intő jel lehet. Az ilyen nyomásgyakorlás gyakran arra utal, hogy valami nincs rendben az ingatlannal, és az ügynök gyorsan akar túladni rajta, mielőtt felfedeznéd a problémákat.

. Átláthatatlan díjak és költségek

- Ha az ingatlanos nem ad világos tájékoztatást az ingatlannal kapcsolatos költségekről vagy az ügynöki díjakról, vagy rejtett költségek merülnek fel, akkor érdemes gyanakodni. A spanyol ingatlanpiacon elvárható a teljes átláthatóság a költségek tekintetében.

3. Szóbeli megállapodások preferálása írásos szerződések helyett

- Az ingatlanos, aki ragaszkodik ahhoz, hogy ne írjatok alá írásos szerződést, vagy elkerüli a hivatalos dokumentációt, komoly kockázatot jelenthet. Spanyolországban is, mint máshol, a jogi védelem és a biztonság érdekében minden megállapodást írásban kell rögzíteni.

. Gyanúsan alacsony árak

- Ha az ingatlan ára feltűnően alacsony a piaci átlaghoz képest, az lehet csalás vagy rejtett problémák jele. Lehet, hogy az ingatlanhoz kapcsolódó komoly problémák (például jogi viták, szerkezeti hibák) merülnek fel, amelyeket nem közölnek veled.

5. Hiányzó dokumentáció vagy jogi papírok

- Az ingatlanosnak minden szükséges dokumentumot rendelkezésre kell bocsátania, beleértve a tulajdoni lapot, az építési engedélyeket és egyéb releváns jogi iratokat. Ha nem tudja ezeket bemutatni, vagy késlelteti azokat, azonnal hagyd ott.

6. Rossz hírnév vagy negatív visszajelzések

- Ha az ingatlanosról több negatív véleményt is találsz online, vagy ha nem rendelkezik megfelelő hírnévvel az iparágban, az erős figyelmeztetés lehet. Érdemes előre utánanézni az ingatlanosnak a vélemények és referenciák alapján.

. Kétes jogi tanácsok

- Ha az ingatlanos arra biztat, hogy ne vegyél igénybe független ügyvédet vagy konzulens, vagy megpróbál elkerülni bizonyos jogi kötelezettségeket, azonnal állj meg. Spanyolországban fontos, hogy  független szakértőt vonj be az ingatlanügyek intézésébe, hogy elkerüld a buktatókat.

Ezek a jelek arra utalhatnak, hogy az ingatlanos nem megbízható, és jobban teszed, ha másik ügynököt keresel, aki átlátható és becsületes.

Kérdések ingatlan vásárlás előtt

Íme  kérdés, amelyek segíthetnek meghatározni a torrevieja-i ingatlanvásárlást befolyásoló tényezőket:

1. Milyen típusú ingatlant keresel (lakás, ház, villa stb.)?
2. Mekkora az ingatlanra szánt költségvetésed?
3. Milyen célra vásárolnád az ingatlant (állandó lakhely, nyaraló, befektetés)?
4. Melyik városrészben szeretnél ingatlant vásárolni?
5. Mennyire fontos számodra az ingatlan közelsége a tengerparthoz?
6. Milyen közlekedési lehetőségek vannak a környéken?
7. Milyen állapotban van az ingatlan (új építésű, felújítandó, jó állapotú)?
8. Milyen közművek és szolgáltatások érhetők el a közelben (iskolák, boltok, kórházak)?
9. Milyen az ingatlan energiahatékonysága?
10. Vannak-e különleges igényeid az ingatlan elrendezésével kapcsolatban (pl. kert, medence, garázs)?
11. Milyen a környék biztonsága és közbiztonsága?
12. Milyen az ingatlan közösségi infrastruktúrája (parkok, játszóterek, sportlétesítmények)?
13. Milyen az ingatlan piaci értéke és várható értéknövekedése?
14. Milyen adók és illetékek terhelik az ingatlanvásárlást Spanyolországban?
15. Milyen jogi lépéseket kell megtenni az ingatlanvásárlás során?
16. Milyen finanszírozási lehetőségek állnak rendelkezésre (hitel, lízing)?
17. Milyen a helyi ingatlanpiac jelenlegi állapota és trendjei?
18. Milyen tapasztalatokkal rendelkeznek más vásárlók a környéken?
19. Milyen a helyi ingatlanügynökök hírneve és megbízhatósága?
20. Milyen egyéb költségek merülhetnek fel az ingatlanvásárlás során (karbantartás, közös költségek)?

Ha elad egy lakást – költségei

Ha elad egy lakást – költségei

Ha elad egy lakást bevételhez jut, de vannak olyan kiadások is, amelyek segítségével kevesebb adót fizethet. Ezek azok a költségek, amelyeket levonhat egy lakás eladásakor, és levonhatja az eladásból kapott pénzből. Elmondjuk, mik ezek. Ismerje meg a levonható költségeket lakáseladáskor.

Habár bevételhez jut egy ingatlan eladása során, egy sor kiadást is vállal. Ha az adott ingatlan értékesítését be kell jelenteni a Kincstár előtt, a legfontosabb költségek levonhatók a tőkenyereség kiszámításához.

Ismerje meg a levonható költségeket lakáseladáskor:

INGATLANÜGYNÖKSÉGI DÍJAK

Egy jó ingatlaniroda minden folyamatot megkönnyít az ingatlan értékesítésének sikeres lezárásához. Közvetítőként az ügynökség szolgáltatást nyújt, és jutalékot számít fel a munkájáért, de ez a jutalék levonható az eladásból kapott pénzből.

Az ügynöki díjak a lakás árának 3-7%-a között mozognak, de levonhatók a személyi jövedelemadóból, ami csökkenti az ezen adóért fizetendő összeget. Számlát kell kérni az ingatlanközvetítőtől.

AZ ÖNKORMÁNYZATI ADÓK

Az önkormányzati tőkenyereség egy másik kiadás, amelyet egy lakás eladása után kell fizetni. A fizetési határidő általában az okirat aláírásától számított 30 munkanap, amely a következő évi jövedelemadó-bevallásból levonható.

Az adó kiszámításának két módja van. Az eladó választhat, hogy az értékesítésből származó tényleges nyereséget vagy a Kincstár által kialakított új rendszer alkalmazásából származó nyereséget fizeti ki. Mentesül a fizetés alól, ha a művelet nem jelent nyereséget. Kattintson erre a linkre, ha többet szeretne megtudni az Ön számára legmegfelelőbb önkormányzati tőkenyereség-fizetési modellről.

JELZÁLOGTÖRLÉS KÖLTSÉGEI

Ha volt lakáshitele, és fizetnie kellett annak törlesztéséért és eladásáért, akkor ezek a költségek is levonhatók. A jelzálogjog bejegyzési törlése mentesíti az ingatlant az ingatlan-nyilvántartási teher alól.

A költség az eladóként választott eljárástól függ. Tud:

     Hagyja a fizetést a bank kezében. Ez a legdrágább lehetőség.

     Független menedzseren keresztül dolgozza fel, így körülbelül háromszáz eurót takarít meg.

     Önállóan törölje. Többet takarít meg, de időt kell fordítania a papírmunkára.

FEJLESZTÉSI ÉS REHABILITÁCIÓS KÖLTSÉGEK

Ha dokumentálja és igazolja, hogy az eladott ingatlan értékének növelése érdekében fejlesztési kiadásokat eszközölt, akkor azt is levonhatja. Bővítésnek vagy fejlesztésnek minősül az, amely vagy az ingatlan kapacitásának vagy lakhatóságának növekedését, vagy hasznos élettartamának meghosszabbítását eredményezi.

Ezeknek a reformoknak az ingatlan lakhatóságának bővítésére vagy lényeges javítására kell irányulniuk. Ezek azok, amelyek módosítják a szerkezetet vagy a teret. Példák:

     Növelje az otthon felületét, vagy változtassa meg teljesen az alapvető területeket, például a konyhát vagy a fürdőszobát.

     Építsen medencét, garázst, napelemeket, stb ha házról van szó.

Mit kell tenni, hogy megvédje otthonát a lakásfoglalóktól?

(sajnos ez téma Spanyolországban)

Mit kell tenni, hogy megvédje otthonát a lakásfoglalóktól?

Aggódik a spanyolországi megszállások térnyerése miatt? Ez egy vitatott téma, amelyet minden tulajdonosnak tudnia kell. Ma elmondjuk, mit kell tennie, hogy megvédje otthonát a lakásfoglalóktól.

Spanyolországban naponta közel negyven új otthonfoglalás történik, és az egyik leginkább érintett régió a valenciai közösség.

Bár már írtunk azokról az intézkedésekről, amelyekkel megvédheti otthonát a lopástól és elfoglalástól, ma még több tanácsot adunk, különösen azért, mert sokszor a tulajdonosok észrevétlenül népszerűsítik és legitimálják ingatlanaik elfoglalását.

Vegye figyelembe az alábbi ajánlásokat arra vonatkozóan, hogyan kell cselekedni és mit kell tennie, hogy megvédje otthonát a lakásfoglalóktól:

NE legyen üres otthona.

A lakos nélküli házak és lakások azok, amelyek kiürülése a leghosszabb ideig tart, ha összekuporodnak. Mindig jobb, ha a nem használt ingatlanok lakott állapotban vannak. Bérbeadásuk vagy ideiglenes családtagoknak való átadása olyan lehetőség, amelyet meg kell fontolni.

Ez bizonyítja, hogy a lakás eladó vagy kiadó.

Legyen kéznél bizonyíték (reklám, hirdetmények, dokumentumok), hogy a lakást forgalmazzák. Ez az akkreditáció igazolhatja a bejelentéskor kért kilakoltatás óvintézkedésének sürgősségét és szükségességét.

NE ürítse ki a  lakást!

Célszerű kikapcsolni az áram-, víz- vagy gázszolgáltatást, hogy a lakásfoglalók ne tudják kihasználni azokat a tulajdonosok nevében.

Telepítsen riasztót.

Létfontosságú, hogy lakásfoglalás  esetén azonnali kommunikáció legyen a rendőrséggel. Ha a bűncselekmény elkövetése bebizonyosodik flagrante delicto, a rendőrség bírósági felhatalmazás nélkül járhat el. A szomszédokkal/bejárókkal/gondnokokkal is jó a kapcsolatot tartani, hogy azonnal jelezzék a zajt, szabálytalan helyzetet.

NE engedje, hogy a lakásfoglalók fizessenek a rezsiért!

Ha már megtörtént a foglalás , akkor nem jó, ha a tulajdonos elfogadja a közösségi kiadások vagy lakhatási szolgáltatások kifizetésére tett ajánlatot, hiszen ezek a kifizetések a későbbiekben indokolják a bitorlás jogosságát.

NE szakítsa meg a foglalók ellátását! Törvénytelen. Tehát ha ez már megtörtént NEM kapcsoltathatja ki pl. a villanyt!

Tilos  a tulajdonosoknak lekapcsolni az ellátást az összekuporgatott otthonokról, mert kényszerbűncselekményt vonhatnak maguk után. Amit tehetnek, az az, hogy minimálisra csökkentik a szerződésben rögzített hatásköröket, hogy csökkentsék a számlák összegét.

Tegyen panaszt azonnali kilakoltatással.

A Bérleti Tárgyalóiroda javaslata a lakásfoglalás bejelentésekor, hogy a sürgősséget és a szükségességet bizonyítva kérjék az azonnali kilakoltatás óvintézkedését, hogy a lehetőleg ügyeletes bíróságok gyorsan intézkedjenek.

A téma szerteágazó és vagy 5 évtizeddel ezelötre nyúlik vissza z eredője.

Turisztikai engedély Spanyolországban. Regisztráció, adók és követelmények

Turisztikai engedély Spanyolországban. Regisztráció, adók és követelmények 

1.- Bérbeadás Spanyolországban. Általános témák

Általában háromféleképpen bérelhet ingatlant:

• Rövid távú/turisztikai bérlet: Ez a fajta bérleti díj azon turisták számára szól, akik turisztikai/üdülési céllal szeretnék használni az ingatlant. Az ilyen típusú bérleményeket be kell jegyezni Valenciában egy speciális nyilvántartásba, és az egyik követelmény a lakhatási bizonyítvány. Rövid tartózkodási idő: kevesebb, mint 2 hónap.

• Hosszú távú bérlés: Ekkor a bérlő nem turisztikai céllal, hanem hosszú távú tartózkodásra és tartózkodásra kívánja használni az ingatlant. Így mindig jogosult lesz az ingatlan bérbeadására, mivel az ilyen típusú bérleti díj szabályozása eltér a turisztikaitól.
• Hosszú távú tartózkodás: egy év vagy több.
• Középtávú bérlet: Ilyenkor a bérlő nem szeretne néhány napos szabadságot eltölteni, és nem szeretne tartósan lakni. A bérlők az ingatlant meghatározott ideig munkavégzés, vagy a környéken való tartózkodás szándékával használják vásárolni kívánt ingatlanok keresése céljából, tanulók oktatási időszakra stb.
• A követelmények ugyanazok, mint hosszú távon, és nincsenek szigorú feltételek a turisztikai szempontból.
• Közepes tartózkodási idő: 2-11 hónap

A bérleti díjak legmagasabb hozamát a Turisztikai tevékenység, ami a hagyományos hosszú távú bérleti tevékenységtől magasabb bérleti díjakat eredményezett.

De a turisztikai engedély megszerzéséhez szükséges követelmények megnövekedése miatt mindkét bérlés közepén lehetőség van a hosszú távúnál jobb bevételre:

Középtávú tevékenység. Amint azt fentebb kifejtettük, a közepes/hosszú távú bérlők azok, akik hosszabb ideig kívánnak maradni az ingatlanban, de nem állandó célokra. Az ingatlant jobban fogják tisztelni, mint a turisták (mert egy ideig használni fogják), és a rövid tartózkodási idő miatt magasabb bérleti díjat is elfogadnak.

Ezenkívül a közép-hosszú távú tevékenységet nem szabályozzák a szigorú törvények, amelyek nem szabályozzák a turisztikai tevékenységet.

2.- Turisztikai bérlet Valencia régióban – Eljárás, lépések és előírások

A VALENCIA RÉGIÓ ("Comunidad Valenciana") spanyol bérlemények piacán nagy a zűrzavar a Valencia régióban történő bérleti tevékenység fejlesztésének pontos követelményeivel, kötelezettségeivel és folyamatával kapcsolatban. Miután több tucat ilyen jellegű információigényt kaptunk, úgy döntöttünk, hogy ezt a jelentést elkészítjük, hogy tisztázzuk az ügyfeleink és elérhetőségeink által feltett leggyakoribb kérdéseket.

Két fontos szempontot kell figyelembe venni, amikor úgy dönt, hogy turisztikai célból bérbe adja ingatlanát:.........

Ha többet szeretne tudni - mert elég bonyolult a helyzet -  keresse konzultációs munkatársunkat!