Hogyan kell eladni egy ingatlant Spanyolországban ?
Bár a vásárlás és az eladás folyamata logikailag nagyon hasonló, jó ötlet megállni és áttekinteni a folyamatot az eladó szemszögéből.
.1.- Ingatlanügynök kiválasztása
Az ingatlanügynök szolgáltatásainak igénybevétele nem kötelező, különösen nem az ingatlanügynöki szolgáltatások igénybevétele. Hacsak nem ismeri a környék keresletét, nem ismeri az értékesítési stratégiát és nem rendelkezik hozzáféréssel a potenciális ügyfelekhez, akkor az Ön érdeke, hogy olyan ingatlanügynök szolgáltatásait vegye igénybe, aki szakszerűen és hatékonyan tudja népszerűsíteni az ingatlanát. Nyomatékosan javasoljuk, hogy aláírás előtt küldje el nekünk az ingatlanközvetítői szerződés egy példányát. Általános szabályként az ügyfeleknek gondosan el kell olvasniuk a szerződés feltételeit, és tisztában kell lenniük bizonyos záradékok jelentésével, mint például a kizárólagossági záradékok, amelyek előírják, hogy a tulajdonos nem adhatja el más ügynökökön keresztül. Mivel az ingatlanközvetítő nem jogi vagy adószakértő, az ügyfélnek tanácsot kell kérnie egy ügyvédtől, aki a legjobban tudja felügyelni az értékesítési folyamatot, és biztosítani, hogy az a hatályos jogszabályoknak megfelelően történjen, és hogy minden vonatkozó adót megfelelően befizessenek.
2.- Dokumentumok átadása és átvétele Az ingatlan eladásának lebonyolításához, Az ügyvédnek és az ingatlanközvetítőnek is át kell adnia a következő dokumentumcsomagot b) Személyazonossági okmány (útlevél, NIE) c) Adóügyi illetőségi igazolás (ha van) d) Nota Simple (földhivatali kivonat) e) Első lakhatási engedély vagy lakhatósági igazolás f) Legfrissebb önkormányzati díjszabás (IBI) g) Ingatlantulajdonosok egyesületének igazolása h) Bank által kiállított igazolás a fennálló tartozásról (ha az ingatlanok jelzáloghitel) i) Legutóbbi közüzemi számla
3. - Tapasztalataink szerint a későbbi csalódások elkerülése érdekében a vételi ajánlat elfogadása előtt
4.- Adásvételi és adózási meghatalmazás aláírása Függetlenül attól, hogy a tulajdonos képes-e, akar-e részt venni az okirat közjegyzői aláírásán, vagy sem. Erősen javasoljuk, hogy ezt tegye meg. Ha nem, meghatalmazottra van szükség.
5.- Az adásvételi szerződés megkötése
Miután Ön elfogadta az ingatlanra vonatkozó ajánlatot, és megbízott minket, hogy eljárjunk az Ön tanácsadójaként a vevő ügyvédjének átadjuk az összes dokumentumot, hogy az elvégezhesse a vonatkozó szokásos jogi ellenőrzéseket.
Hasonlóképpen, elkészíttetjük a szerződést a megállapított feltételekkel, és elküldjük azt az ügyfélnek jóváhagyásra. A szerződés fordítását elküldjük az ügyfélnek referenciaként.
6.- Az adásvételi szerződés megkötése
Az adásvételi eljárás a hivatalos adásvételi okiratnak a vevő és az eladó általi aláírásával zárul. Az aláírás pillanatában az eladó átadja a tulajdoni lapot a vevőnek, a vevő pedig átadja a megállapított vételár fennmaradó részét.
Az adásvételi okirat aláírása közjegyző előtt történik. A közjegyző közhivatalnok, ezért független. A tulajdoni lap nyilvános bizonyíték arra, hogy a felek megállapodtak az ügyletben, és hogy a jogszabályoknak megfelelően jártak el.
Az aláírást megelőzően a közjegyző bekéri az ingatlanra vonatkozó naprakész nyilvántartási adatokat, és biztosítja, hogy az utolsó pillanatban ne legyenek jelzálog- vagy végrehajtási bejegyzések.
Az okirat aláírása után azonnal elküldi a tulajdoni lap elektronikus másolatát a földhivatalnak, hogy a nyilvántartás azonnal bejegyezhesse az új tulajdonost. A közjegyzői irodában történő aláírás során ügyfeleinket elkísérheti egy- egy ügyvéd vagy tanácsadó aki átnézi az iratokat, ellenőrzi, hogy minden rendben van-e, és tolmácsolást biztosít.
Ha az ügyfél szakmai vagy személyes okokból nem tud a közjegyzői irodában megjelenni a megbeszélt időpontban, akkor hivatalos meghatalmazottja szükséges. A meghatalmazás aláírható egy spanyolországi közjegyző, egy külföldi spanyol nagykövetség vagy konzulátus, vagy az ügyfél lakóhelye szerinti közjegyző előtt, ami a legegyszerűbb és leggazdaságosabb megoldás, de ebben az esetben az okiratot le kell fordítani spanyol nyelvre, és a Hágai Egyezmény szerinti Apostille-levéllel hitelesíteni kell.
A meghatalmazás magában foglalja az általános meghatalmazást, amely a közjegyzőnél való megjelenés mellett számos eljárást végezhet az ügyfél nevében. Az aláíráskor az eladó átadja az ingatlan kulcsait, és megkapja az egyenleg kifizetését. A fennmaradó összeget általában csekken fizetik ki. Miután a csekket a bankban letétbe helyezték, az eladó körülbelül két-három napon belül hozzáférhet ezekhez a pénzeszközökhöz.
7.- Szerződés- és adófizetések A vevő átruházza vagy felmondja a közüzemi szerződéseket, törli a beszedési megbízásokat, kifizeti az eladás után fizetendő adókat vagy visszatérítést követel.