Ha elad egy lakást – költségei

Ha elad egy lakást – költségei

Ha elad egy lakást bevételhez jut, de vannak olyan kiadások is, amelyek segítségével kevesebb adót fizethet. Ezek azok a költségek, amelyeket levonhat egy lakás eladásakor, és levonhatja az eladásból kapott pénzből. Elmondjuk, mik ezek. Ismerje meg a levonható költségeket lakáseladáskor.

Habár bevételhez jut egy ingatlan eladása során, egy sor kiadást is vállal. Ha az adott ingatlan értékesítését be kell jelenteni a Kincstár előtt, a legfontosabb költségek levonhatók a tőkenyereség kiszámításához.

Ismerje meg a levonható költségeket lakáseladáskor:

INGATLANÜGYNÖKSÉGI DÍJAK

Egy jó ingatlaniroda minden folyamatot megkönnyít az ingatlan értékesítésének sikeres lezárásához. Közvetítőként az ügynökség szolgáltatást nyújt, és jutalékot számít fel a munkájáért, de ez a jutalék levonható az eladásból kapott pénzből.

Az ügynöki díjak a lakás árának 3-7%-a között mozognak, de levonhatók a személyi jövedelemadóból, ami csökkenti az ezen adóért fizetendő összeget. Számlát kell kérni az ingatlanközvetítőtől.

AZ ÖNKORMÁNYZATI ADÓK

Az önkormányzati tőkenyereség egy másik kiadás, amelyet egy lakás eladása után kell fizetni. A fizetési határidő általában az okirat aláírásától számított 30 munkanap, amely a következő évi jövedelemadó-bevallásból levonható.

Az adó kiszámításának két módja van. Az eladó választhat, hogy az értékesítésből származó tényleges nyereséget vagy a Kincstár által kialakított új rendszer alkalmazásából származó nyereséget fizeti ki. Mentesül a fizetés alól, ha a művelet nem jelent nyereséget. Kattintson erre a linkre, ha többet szeretne megtudni az Ön számára legmegfelelőbb önkormányzati tőkenyereség-fizetési modellről.

JELZÁLOGTÖRLÉS KÖLTSÉGEI

Ha volt lakáshitele, és fizetnie kellett annak törlesztéséért és eladásáért, akkor ezek a költségek is levonhatók. A jelzálogjog bejegyzési törlése mentesíti az ingatlant az ingatlan-nyilvántartási teher alól.

A költség az eladóként választott eljárástól függ. Tud:

     Hagyja a fizetést a bank kezében. Ez a legdrágább lehetőség.

     Független menedzseren keresztül dolgozza fel, így körülbelül háromszáz eurót takarít meg.

     Önállóan törölje. Többet takarít meg, de időt kell fordítania a papírmunkára.

FEJLESZTÉSI ÉS REHABILITÁCIÓS KÖLTSÉGEK

Ha dokumentálja és igazolja, hogy az eladott ingatlan értékének növelése érdekében fejlesztési kiadásokat eszközölt, akkor azt is levonhatja. Bővítésnek vagy fejlesztésnek minősül az, amely vagy az ingatlan kapacitásának vagy lakhatóságának növekedését, vagy hasznos élettartamának meghosszabbítását eredményezi.

Ezeknek a reformoknak az ingatlan lakhatóságának bővítésére vagy lényeges javítására kell irányulniuk. Ezek azok, amelyek módosítják a szerkezetet vagy a teret. Példák:

     Növelje az otthon felületét, vagy változtassa meg teljesen az alapvető területeket, például a konyhát vagy a fürdőszobát.

     Építsen medencét, garázst, napelemeket, stb ha házról van szó.