Spanyol használt ingatlan vásárlásakor több kulcsfontosságú szempontot kell figyelembe venn

Spanyol használt ingatlan vásárlásakor több kulcsfontosságú szempontot kell figyelembe venni a zökkenőmentes tranzakció és a későbbi problémák elkerülése érdekében. Az alábbiakban bemutatom a legfontosabb tényezőket:

1. Ingatlanjogi ellenőrzés
• Tulajdoni lap ellenőrzése (Nota Simple): Ez tartalmazza az ingatlan tulajdonosát, az esetleges terheket (jelzálog, tartozás, zálogjog), valamint az ingatlan pontos leírását.

• Használat típusa: Győződj meg róla, hogy az ingatlan turisztikai vagy lakóingatlan (netán finca) , mert az engedélyek és az adózás eltérhet.

2. Társasházi szabályok
• Ha az ingatlan egy társasházban található, ellenőrizd a közösségi szabályzatot (Estatutos de la Comunidad). Ez is meghatározza például, hogy az ingatlan kiadható-e rövid távra.

3. Ingatlan állapota
• Műszaki ellenőrzés: Egy független szakértővel érdemes átvizsgáltatni az ingatlant, hogy elkerüld a rejtett hibákat, például szerkezeti problémákat, vízszivárgást vagy elektromos hibákat.

• Energetikai tanúsítvány (Certificado de Eficiencia Energética): Ez kötelező minden eladás előtt, és tájékoztatást ad az ingatlan energiahatékonyságáról.

4. Helyi szabályozások és engedélyek
• Különösen fontos a turisztikai ingatlanok esetében. Ellenőrizd, hogy a helyi önkormányzatnál bejelenthető-e turisztikai célra.

• Győződj meg arról, hogy az ingatlan rendelkezik építési engedéllyel és használatba vételi engedéllyel (Licencia de Primera Ocupación).

5. Költségek és adók
• Vásárlási adók: A használt ingatlanok esetében ez általában 6-10% között mozog a régiótól függően (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).
• Egyéb költségek: Bejegyzési díjak, ügyvédi költségek és közjegyzői díjak.
• Éves ingatlanadó (IBI): Tudakozódj a helyi önkormányzatnál az éves ingatlanadó összegéről.

6. Helyi szakértők bevonása
• Érdemes ügyvédet megbízni, aki szakértő a spanyol ingatlanjog területén. Ő segíthet az ingatlan dokumentumainak ellenőrzésében és a vásárlási folyamat lebonyolításában.
• Egy független szakértő bevonása ingatlanügynök ellenőrzésére is hasznos lehet.

7. Bankszámla nyitása és adószám (NIE) igénylése
• A spanyol ingatlan vásárlásához szükség van egy helyi bankszámlára és egy külföldiek számára kiállított adószámra (Número de Identidad de Extranjero, NIE).

8. Hosszú távú tervek
• Gondolj előre az esetleges felújításokra, fenntartási költségekre és a bérbeadási lehetőségekre. Ellenőrizd a környék fejlesztési terveit, amelyek befolyásolhatják az ingatlan értékét.

A gondos előkészület és a szakértők bevonása kulcsfontosságú a sikeres vásárláshoz és az esetleges jogi vagy pénzügyi kockázatok elkerüléséhez.