Ingatlan kiadás utáni adózás (Non resident)
Spanyolországban az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem miatt adóbevallást kell készíteni, még akkor is, ha nincs más bevétel, és csak NIE-d (adóazonosítód) van.
Miért kell adóbevallást készíteni?
Az ingatlan bérbeadása jövedelemnek számít, ezért Spanyolországban adóznod kell utána.
A NIE (Non-Resident Identification Number) azt jelzi, hogy nem vagy spanyol rezidens, de Spanyolországban keletkezett bevételed van. Emiatt a nem rezidensekre vonatkozó adószabályok érvényesek rád.
Fontos részletek:
1. Adóbevallás típusa:
Ha nem vagy spanyol rezidens, akkor a Modelo 210 nyomtatványt kell benyújtanod. Ez a nem rezidensek által fizetett jövedelemadó bevallására szolgál.
2. Adó mértéke:
Az Európai Unió állampolgáraira vonatkozó adókulcs: 19% a bérbeadásból származó jövedelem után.
Az EU-n kívüli állampolgárok esetén: 24%.
3. Költségelszámolás:
Ha EU állampolgár vagy, akkor levonhatod az ingatlanhoz kapcsolódó bizonyos költségeket (pl. karbantartás, közös költség, biztosítás), és csak a nettó jövedelem után fizetsz adót.
Ha nem EU állampolgár vagy, akkor a bruttó bérleti díj után kell fizetned az adót.
4. Adóbevallás benyújtási határideje:
Negyedéves bevallás: Ha rendszeres bérleti jövedelmed van, akkor negyedévente be kell nyújtanod a Modelo 210-et.
Éves bevallás: Ha az ingatlant nem folyamatosan adod bérbe, akkor évente egyszer kell benyújtani.
5. Hogyan kell benyújtani?
Az adóbevallást online is benyújthatod a spanyol adóhivatal (Agencia Tributaria) oldalán keresztül, vagy kérhetsz segítséget egy adótanácsadótól.
Mi történik, ha nem nyújtod be?
Ha nem készítesz adóbevallást, az adóhivatal bírságot szabhat ki, és kamatokat számíthat fel az elmaradt adó után.