Mi a közjegyző szerepe a spanyol ingatlan átruházásnál?
2024. dec. 31. 7:06 ,
Nincsenek hozzászólások
Mi a közjegyző szerepe a spanyol ingatlan átruházásnál?
A közjegyző (spanyolul *notario*) kulcsfontosságú szerepet játszik az ingatlan adásvételének folyamatában Spanyolországban. Feladata, hogy biztosítsa az ügylet jogi érvényességét, és megvédje mind az eladó, mind a vevő érdekeit. Az alábbiakban részletezem a közjegyző szerepét:
---
1. Az adásvételi szerződés hitelesítése
- A közjegyző készíti el és hitelesíti az adásvételi szerződést (*escritura pública*), amely jogilag kötelező erejűvé teszi az ügyletet.
- Ellenőrzi, hogy a szerződés megfelel a törvényi előírásoknak, és gondoskodik arról, hogy mindkét fél megértse a feltételeket.
---
2. Az ingatlan tulajdonjogának ellenőrzése
- Ingatlan-nyilvántartás (Registro de la Propiedad): A közjegyző ellenőrzi, hogy az eladó valóban jogosult az ingatlan eladására, és nincsenek-e terhek vagy korlátozások az ingatlanon (például jelzálog, zálogjog vagy jogi viták).
---
3. A felek személyazonosságának ellenőrzése
- A közjegyző igazolja az eladó és a vevő személyazonosságát, hogy elkerülje a csalásokat.
- Ellenőrzi a vevő pénzügyi jogosultságait, például hogy rendelkezik-e a szükséges adószámmal (*NIE*).
---
4. Adózási és illetékfizetési kötelezettségek
- Tájékoztatja a feleket a tranzakcióhoz kapcsolódó adókról, például az ingatlan-átruházási illetékről (*Impuesto de Transmisiones Patrimoniales*, ITP) vagy az ÁFA-ról (*IVA*), valamint a dokumentumadó (*Actos Jurídicos Documentados*, AJD) fizetési kötelezettségről.
---
5. A fizetés biztonságának garantálása
- Ellenőrzi, hogy a vételár kifizetése megfelelő módon történik, például banki átutalással vagy biztosíték formájában.
- Gondoskodik arról, hogy a felek dokumentálják a kifizetést, és elkerüljék a későbbi vitákat.
---
6. A tulajdonjog bejegyzése
- A közjegyző hitelesíti az adásvételi szerződést, amely alapján az új tulajdonos bejegyezhető az ingatlan-nyilvántartásba.
- Az ügylet lezárását követően elküldi a dokumentumokat a megfelelő hivatalokba (például az ingatlan-nyilvántartásba).
---
7. Semlegesség és tanácsadás
- A közjegyző semleges szereplő, aki mindkét fél érdekét képviseli, és segít tisztázni a jogi kérdéseket.
- Ha valamelyik fél nem érti az ügylet részleteit, a közjegyző köteles érthetően elmagyarázni azokat.
Miért fontos a közjegyző?
Spanyolországban az ingatlan adásvétel közjegyzői hitelesítés nélkül nem érvényes, mivel a közjegyző biztosítja az ügylet átláthatóságát és törvényességét. Ez különösen fontos a külföldi vásárlók számára, akik nem ismerik teljesen a spanyol jogrendszert.
A közjegyző díját a vevő fizeti meg, és a költség az ingatlan értékétől függően változik (általában az ingatlan árának 0,1-0,5%-a).