Nagyon ritka (mint a buszbaleset) de ne veled történjen meg!

Megtörténtek:

Az ingatlan ügyletek döntő része természetesen rendben, megelégedettséggel zárul.
Pont úgy mint pl. használt autó vásárlás.
Spanyolországban is, pont úgy mint Magyarországon.
S mint ott is, itt is vannak csúnya történetek.
A lényeg, hogy e kis kivétel NE pont veled történjen meg!


Spanyolországban, mint sok más országban, az ingatlanvásárlás körüli csalások és hibák sajnos nem ritkák. Íme néhány valós eset, amely figyelmeztetésként szolgálhat az óvatosság fontosságára:

1. Az eladott ingatlan sosem létezett

Egy brit házaspár nagyjából 200.000 eurót fizetett ki egy „off-plan” (tervezett, még építés alatt álló) ingatlanért Costa Blanca-n. Az ügynök minden hivatalosnak tűnő dokumentumot bemutatott, de amikor az építkezés határideje többször is eltolódott, elkezdtek nyomozni. Kiderült, hogy az építési engedély sosem létezett, és a fejlesztő cég időközben csődbe ment.
Tanulság: Off-plan vásárlás esetén mindig kérj banki garanciát, és ellenőrizd az építési engedélyt.

2. Rejtett tartozások az ingatlanon

Egy német nyugdíjas pár spanyolországi nyaralót vásárolt, de az ügynök elfelejtette tájékoztatni őket arról, hogy az ingatlant jelentős jelzáloghitel és közműtartozás terheli. Amikor birtokba vették, szembesültek a több ezer eurós követelésekkel. Az ügyvédek hónapokig próbálták rendezni az ügyet, de végül a pár elvesztette az ingatlant és a befektetett pénzének nagy részét.
Tanulság: Kérj nota simple kivonatot a földhivataltól, hogy megbizonyosodj róla, az ingatlan jogilag tiszta.

3. Az ingatlan illegális volt

Egy belga befektető egy gyönyörű villát vásárolt Andalúziában, amelyet később az önkormányzat illegális építménynek nyilvánított. Az ingatlan nem felelt meg az építési szabályoknak, mivel védett területen épült. Az önkormányzat bontási parancsot adott ki, és a tulajdonos semmilyen jogi úton nem tudta megvédeni a befektetését.
Tanulság: Ellenőrizd, hogy az ingatlan rendelkezik-e minden szükséges engedéllyel, és kérd ki egy helyi ügyvéd tanácsát.

4. A tulajdonos nem is létezett

Egy olasz pár egy közvetítő segítségével vásárolt egy tengerparti apartmant Alicantéban. Miután átutalták a vételárat, kiderült, hogy a „tulajdonos” egy hamis személyazonosságot használó csaló volt, és a valódi tulajdonos semmit sem tudott az eladásról. Az ügynök eltűnt, és a pár éveken át pereskedett, hogy visszakapja a pénzét.
Tanulság: Soha ne fizess előleget vagy vételárat addig, amíg az ingatlan tulajdoni jogát közjegyző előtt át nem írják.

5. Készpénzes fizetés és adócsalás

Egy brit vásárló azt az ajánlatot kapta, hogy az ingatlan árának egy részét készpénzben fizesse ki, így kevesebb adót kell fizetnie. Az ügylet megkötése után az ingatlanpiaci hatóságok ellenőrzést indítottak, és kiderült az adóelkerülés. A vásárlót több ezer euróra büntették, és hosszadalmas jogi procedúra vette kezdetét.
Tanulság: Mindig teljesen legális úton intézd az ügyletet, és ne hagyd, hogy készpénzes megoldásokkal csábítsanak.

6. Az ügynök kettős játékot játszott

Egy spanyol ügyfél egy helyi ingatlanügynökkel dolgozott, hogy eladja a lakását. Az ügynök azt állította, hogy nem talál vevőt, miközben valójában már aláírt egy másik vevővel, és a vételár egy részét zsebre tette. Az ügyfél csak akkor jött rá, amikor hivatalosan felszólították, hogy hagyja el a lakást.
Tanulság: Mindig kövess nyomon minden lépést, és szakértőt vagy ügyvédet is vonj be az eladási folyamatba.

7. A közvetítői díj rejtett volt

Egy pár úgy gondolta, hogy közvetlenül vásárol egy házat a tulajdonostól. A közvetítő azt állította, hogy nincs közvetítői díj, de az utolsó pillanatban egy több ezer eurós „adminisztratív költséget” tüntetett fel a szerződésben. A pár végül kifizette, de csalódott volt, hogy az ügynök nem volt őszinte.
Tanulság: Az ingatlanközvetítő díját mindig előre tisztázd, és írásban rögzítsd.

8. A „szomszédok titkai”

Egy család csodás nyaralót vásárolt egy csendes környéken, de beköltözés után szembesültek azzal, hogy a szomszédos ingatlan évek óta elhagyatott, és drogkereskedők használják találkozóhelynek. Az ingatlanközvetítő erről „elfelejtette” tájékoztatni őket.
De van olyan történet is, hogy a Vevő csak a beköltözéskor észlelte, hogy a szomszédjában egy kupleráj működik esténként. Ráadásul legálisan, így semmit se tehetsz.
Tanulság: Mindig látogass el a környékre különböző napszakokban, és beszélj a helyi lakosokkal.

1.      Még lehetne sorolni.  A minden nagy eső után medencévé váló mélygarázstól, a közösségi perpatvar miatt használhatatlan közösségi medencéig. Hosszú sor.

Hogyan kerüld el az ilyen helyzeteket?

1. Vonj be független szakértőt, konzulenst vagy ügyvédet: Ne az ügynök által ajánlott ügyvédet válaszd, hanem egy független szakértőt.
2. Ellenőrizd az ingatlan dokumentumait: Kérj nota simple kivonatot, az utolsó év adóbefizetéseit és nézd át a tulajdoni  és pénzügyi viszonyokat. Figyelmesen!
3. Ne hagyd, hogy sürgessenek: Ha sürgetnek, vagy nem adnak időt a döntésre, az gyanús.
4. Kövesd az intuíciódat: Ha valami nem tűnik tisztának, jobb visszalépni.
   
   

Ezek a történetek figyelmeztetésül szolgálnak, hogy mindig legyél óvatos és körültekintő az ingatlanvásárlás során, különösen, ha külföldön vásárolsz!

Ne feledd, EU ide vagy oda, de mégis egy idegen ország, más jogi és pénzügyi környezet és persze a szokások is mások. Semmiféleképpen NE abból indulj ki, hogy ez hogyan megy Magyarországon. Az, hogy otthon már x alkalommal vettél ingatlant, az tapasztalat szempontjából SEMMIT sem jelent Spanyolországban. Vagy a világban máshol.

Ha itt elrontasz valamit – leszámítva speciális eseteket – azon a Magyar Állam fog és nem is tud segíteni. Marad a spanyol rendőrség, bíróság, de az ugye megint egy olyan történet ami jogkörnyezetét ismerni kell.  Helyi ügyvéd nélkül reménytelen.

Nincsenek hozzászólások

Válasz