Mikor/mitől lehet gyanús egy ingatlanügynök?

Mikor/mitől lehet gyanús egy ingatlanügynök?

Egy spanyol ingatlanügynök esetében számos apró jel utalhat arra, hogy nem megbízható, vagy hogy az ügyintézése nem teljesen átlátható. Íme a leggyakoribb gyanús jelek, amelyekre érdemes figyelni:

1. Túl szép, hogy igaz legyen

• Árak a piaci átlag alatt: Ha az ingatlan ára feltűnően alacsony a környék hasonló ingatlanjaihoz képest, az lehet rejtett problémák vagy szándékos megtévesztés jele.
• Túl gyors ajánlatok: Az „exkluzív”, csak neked szóló, rendkívül kedvező ajánlatok általában gyanúsak, különösen, ha sürgetik a döntést.

2. Sürgetés és időnyomás

• „Rövid ideig elérhető”: Az ügynök azt állítja, hogy az ingatlan iránt nagy az érdeklődés, vagy hogy hamarosan elfogy a kínálat. Ez gyakran taktika, hogy rávegyenek a gyors döntésre.
• Sürgős előlegfizetés: Ha az ügynök a szokásosnál korábban kér foglalót (señal vagy arras), anélkül hogy minden dokumentumot bemutatott volna, legyél óvatos.

3. Hiányos dokumentáció

• Törvényi dokumentumok hiánya:
• Az ingatlannak rendelkeznie kell tulajdoni lappal (escritura) és egyszerű tulajdoni kivonattal (nota simple). Ha az ügynök ezeket nem mutatja meg, vagy azt állítja, hogy nincs rá szükség, az problémát jelezhet.
• Az engedélyek (pl. építési engedély vagy lakhatási engedély, azaz cédula de habitabilidad) hiánya is intő jel lehet.
• Tulajdonosi viszonyok tisztázatlansága: Ha az ügynök nem tudja megmondani, ki a tulajdonos, vagy nem tudja bizonyítani a tulajdonjogot, gyanakodj.

4. Átláthatatlan költségek

• Rejtett díjak: Ha az ügynök nem ad világos választ arra, hogy milyen díjak tartoznak az ügylethez (pl. közvetítői jutalék, adók, közjegyzői díjak, regisztrációs díjak), az intő jel lehet.
• Túl magas jutalékok: A szokásos ingatlanközvetítői jutalék Spanyolországban általában 3–5% körül mozog. Ha ennél többet kérnek, vagy rejtett díjak merülnek fel, legyél óvatos.

5. Nem hivatalos szerződéses gyakorlatok

• Szerződés nélküli megállapodások: Ha az ügynök nem kínál hivatalos szerződést, vagy csak szóbeli megállapodásokra hivatkozik, kerüld az üzletet.
• „Készpénzes előleg” kérés: Gyanús lehet, ha az ügynök készpénzes előleget kér hivatalos átvételi elismervény nélkül.

6. Gyenge kommunikáció és elérhetőség

• Helyismeret hiánya: Egy megbízható ügynök ismeri a környék piacát, szolgáltatásait, és pontosan válaszol az ingatlannal kapcsolatos kérdésekre. Ha nem tud konkrét válaszokat adni, az intő jel lehet. Tegyél fel neki vagy 100 kérdést, olyanokat is, ami nem az ingatlanhoz kapcsolódik, hanem a helyi élethez, legyen az iskola, vállakozás, netán pl. hol van a legközelebbi tűoltóság. Ha sok kérdésre nem vagy láthatóan tétovázva válaszol, azt jelenti nincs helyismerete. Tegyék fel ingatlanjogi, adóügyi kérdéseket is. Ha mellébeszél, megérzed.
• Elérhetetlenség: Ha nehezen érhető el telefonon vagy e-mailben, és nem ad pontos irodai címet, az megbízhatatlanságra utalhat. A spanyolok imádnak Whatsapp-on kommunikálni, de fontos ügyben ragaszkodja a (céges) Email-hez. A Viber üzenet meg ráadásul törölhető is.

7. Nincs szakmai regisztráció vagy biztosítás

• Nincs regisztráció szakmai szervezetnél: Ha az ügynök nem tagja olyan szakmai szervezeteknek, mint az API (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria) vagy a GIPE, az még nem automatikusan gyanús, de kevesebb garanciát jelent.
• Biztosítás hiánya: A szakmai felelősségbiztosítás megléte (seguro de responsabilidad civil) alapvető egy komoly ügynöknél.

8. Online jelenlét hiánya vagy rossz vélemények

• Nincs online információ: Ha az ügynököt nem találod meg a nagyobb ingatlanos platformokon (Idealista, Fotocasa, Habitaclia), vagy nincs weboldala, az kérdéseket vethet fel.
• Negatív vélemények: Nézz utána az ügynök online értékeléseinek. Ha sokan panaszkodnak tisztességtelen vagy félrevezető gyakorlatokra, kerüld el.

9. „Off-plan” projektek esetén

• Nem nyújtanak banki garanciát: Az új építésű projektek esetén kötelező a befizetett összegekre banki garanciát adni. Ha az ügynök ezt nem tudja biztosítani, az építkezés kockázatos lehet.
• Nem átlátható fejlesztői háttér: Győződj meg róla, hogy az ingatlanfejlesztő cég megbízható, és szerepel a cégjegyzékben (Registro Mercantil).

10. Gyanús személyes benyomás

• Agresszív viselkedés: Ha az ügynök túlzottan nyomást gyakorol rád, vagy sértődötten reagál a kérdéseidre, az figyelmeztető jel lehet.
• Információk elferdítése: Ha az ügynök nem ad egyértelmű vagy ellentmondó információkat az ingatlannal kapcsolatban, érdemes másik szakembert keresni.

Mit tehetsz, ha gyanús az ügynök?

1. Vonj be független ügyvédet: Egy szakértő segíthet ellenőrizni az ingatlan dokumentumait és az ügynök hátterét.
2. Ellenőrizd az ingatlan státuszát: Kérj ki egy nota simple-t a helyi földhivataltól (Registro de la Propiedad).
3. Keress alternatív ajánlatokat: Nézd meg más ügynököknél ugyanazt az ingatlant, vagy hasonló ajánlatokat a környéken.
4. Jelentsd a problémát: Ha úgy érzed, hogy csalással próbálkoznak, fordulj a helyi fogyasztóvédelmi hivatalhoz (OMIC – Oficina Municipal de Información al Consumidor) vagy a spanyol hatóságokhoz.

Ha további kérdésed van, vagy szeretnéd, hogy segítsünk egy konkrét esetben, írj nyugodtan!

Nincsenek hozzászólások

Válasz