VÉTEL

Pillanatnyilag ez az katalógus rész 2 fő fejezetből áll,
a másodkezes (használt) ingatlanok, melyek a jelenlegi tulajdonos által kerül eladásra és az új épitésü ingatlanok, melyeket
az építőipari/befektető cég árul.
További másodkezes és új ingatlanokat megtekinthet a ESP Katalógusunkban is. (új ablak jelenik meg, ha aböngészője nem tíltja)
Van a vételi eljárásban hasonlóság a 2 vételi forma között, de vannak jelentős különbségek is.

Igy:

  • az építésü lakóingatlanokat ÁFA (IVA) terheli, melynek mértéke 10%
  • a használt ingatlanok átruházása esetén nincs ÁFA, de terheli az átírási illeték, ami Valencia tartományban 10%. (Máshol más a mértéke)
  • a használt ingatlanok dokumentációit (lakhatási ig, adóhelyzet, stb.) a magánszemély eladónak kell prezentálnia, új épííésünél (még több irat) az építőnek (pl. garanciák.
  • és még sok minden más egyezés és eltérés, de ezek ismertetésére Önöknek (mint vevőknek) ott a BONAVIDA

    Torrevieja-ban a (régebbi épitésü) másodkezes ingatlanok j    ellemzően 50-60.000 EURO-tól indulnak (studíólakás), majd következik az 1 hálószobás (+amerikai konyhás nappali + fürdőszoba + kis terasz társasházi apartman), úgy 70-80.000 EURO körül, majd ugyanez 2 hálószobással (1 vagy 2 fürdőszoba) 90-150.000 EURO között.

    Természetesen mindent elsődleges az ingatlan helye, a ház minősége és a felszereltség határoz meg. A fentiekből lefelé nincs nagy mozgástér (bár csodák néha vannak), de felfele az ár akár a duplája is lehet.
    A nem régen épült másodkezesek ára szinte új árban van, mert új és nem kell rá várni 1-2 évet.

    Az új építésü városi apartmanok (min. 2 hálószobás mind) ára már úgy 190.000 EURO-tól indul és elhelyezkedéstől, felszereltségtől (medence, szauna, gym,stb.) akár 400.000 EUR fölé is mehet.

    Önálló villák (házak úgy 300.000-től kezdődnek, majd jön a 400/500-as kategória, s végül a csillagos ég, ami ezen a környéken 4-5 millió EURO-t jelent.

    Orihuela Costa egy agglomerációs, szellősebb, zöldebb terület, ott az árak a fentieknél jellemzően 10-15%-al drágábbak.

    Új építésüekre manapság szinte mindenhol 1-1,5-2 évet kell várni, szinte az összes lakás már lefoglalják az első kapavágásnál. De is létezik a csoda kategória.

    Ezen a környéken nincsenek nagyon olcsó, netán romos, felújítandó lakások házak! 30-40 éve biztosan voltak, de azokat az építőipari cégek már mint anno felvásároltak (így szinte minden telket a parti sávba), s a helyén már új, modern házak állnak.
    Tehát a 30-40.000 EURO-ért ingatlanokat keresőket sajnos nem tudjuk semmi jóval kecsegtetni. Pont úgy mint a 12-15 MFt-ért sem lehet kapni semmit sem Budapesten, sem a Balaton mellett.

    Figyelem a kereskedelmi ingatlanokra (étterem, bár, műhely, bolt, iroda, stb. egészen más szabályok, szokások vonatkoznak    , ez ügyben keresse konzultációs munkatársainkat!


FiGYELEM!

A BONAVIDA is - mint Spanyolországban mindenki NETTÓ árakat közöl.
Itt ez a szokás.
Tehát minden általunk közölt árhoz hozzá kell számolni cca 13%-ot, ebből
10% az ÁFA (vagy az átírási illeték), s cca. 3% az egyéb un. "kisadók".