A spanyolországi új lakásokra 10 év garancia jár

A spanyolországi új lakásokra 10 év garancia jár

Számos oka van annak, hogy Spanyolországban használt ingatlan helyett új ingatlant vásároljon. Az új építésű ingatlanok legnagyobb gazdasági előnye a viszonteladói ingatlanokkal szemben a garancia és az ezzel járó fogyasztóvédelem. Más európai országokhoz hasonlóan Spanyolországban is minden új lakást 10 éves építési garanciával kell értékesíteni. Az építési garancia a spanyol polgári törvénykönyv 1591. cikke és a spanyol építési törvénykönyv (Ley de Ordenación de la Edificación) 38/1999. cikke értelmében kötelező jogi követelmény. A spanyolul Seguro Decenal néven ismert építési garancia az épület elkészülte után 10 évig fedezi az alapvető szerkezeti elemek, például az alapozás és a támfalak szerkezeti hibáit. 

Ez a garancia egy harmadik fél vagyonbiztosító társaság által kiállított biztosítási kötvény formájában valósul meg, és ezért teljesen független az építtetőtől vagy az építtetőtől. Új építésű ingatlanok Spanyolországban: jogi garancia a tulajdonosoknak Ezen túlmenően az új építésű ingatlanok tulajdonosai a spanyol jog szerint további jogi védelmet élveznek. A spanyol fogyasztóvédelmi törvény az új ingatlan eladását követő első évben az új ingatlan építtetőjét és kivitelezőjét egyetemlegesen felelőssé teszi a kisebb építési hibákért, például a fürdőszobai szerelvények szivárgásáért, a nem megfelelő padlóburkolatokért és a rossz kivitelezésből vagy a nem megfelelő anyagok használatából eredő hibákért. 

A törvény további fogyasztóvédelmet is biztosít a lakhatás első három évében, és olyan hibákra terjed ki, amelyek közvetlenül befolyásolják az ingatlan rendes lakhatásra való alkalmasságát, mint például a beázó tető, a hibás készülékek és a nedvesség behatolása.

 Ezek az erős fogyasztói jogok és a 10 éves garanciák nyugalmat biztosítanak az új ingatlanok leendő vásárlói számára a Costa Blancán. Egyes vásárlók, különösen a befektetők számára ez mindenképpen olyan előny, amelyet érdemes megfontolni, amikor az új építésű és a viszonteladói ingatlanok között választanak.

Amire figyeljen:

A spanyolországi ingatlanvásárlás során egyes magyar ügyfelek negatív tapasztalatokat szereztek bizonyos magyar ingatlanügynökökkel kapcsolatban (is).

A leggyakoribb problémák közé tartoznak:

1. Megtévesztő információk és túlzott ígéretek: Egyes ügynökök hamis ígéretekkel próbálják meggyőzni az ügyfeleket, például garantált bérbeadási lehetőségekkel vagy gyors értéknövekedéssel kecsegtetve.
2. Túlárazott ingatlanok: Előfordul, hogy az ingatlanokat a valós piaci értéküknél magasabb áron kínálják, kihasználva a külföldi vásárlók tapasztalatlanságát.
3. Hiányos vagy félrevezető tájékoztatás: Néhány ügynök nem nyújt teljes körű információt az ingatlan állapotáról, a környékről vagy a helyi szabályozásokról, ami később problémákhoz vezethet.
4. Szerződéses és jogi problémák: Az ügyfelek néha olyan szerződéseket írnak alá, amelyek nem felelnek meg a spanyol jogszabályoknak, vagy nem védik megfelelően az érdekeiket.
5. Pénzügyi visszaélések: Előfordul, hogy az ügynökök előleget vagy jutalékot kérnek anélkül, hogy megfelelő szolgáltatást nyújtanának, vagy számlát adnának róla.

E problémák elkerülése érdekében ajánlott alaposan tájékozódni az ingatlanügynökről, ellenőrizni referenciáit, és szükség esetén független jogi szakértőt bevonni a folyamatba.

További információk és tapasztalatok találhatók a "Spanyol ingatlanosok által átvert emberek részére" nevű Facebook-csoportban, ahol érintettek osztják meg történeteiket és tanácsaikat.

Egy másik forrás, amely összefoglalja a leggyakoribb problémákat és tanácsokat nyújt a spanyol ingatlanvásárlással kapcsolatban, a spanyolingatlantvasarolok.hu oldalon található figyelmeztetés.

Ezek az információk segíthetnek abban, hogy elkerüld a hasonló negatív tapasztalatokat a spanyolországi ingatlanvásárlás során.

Rövid, de fontos információk ingatlan ügyekben.

(mobilapplikációs webtartalom, de számítógépen is nézhető)

folytatjuk, térjen vissza hozzánk!