Ingatlan vizsgálat 1
A célingatlanok megismerése
Ha szerencséje van, talál egy vagy több olyan ingatlant, amelyet figyelembe vehet, az úgynevezett célingatlanokat. Amint a célingatlanok beazonosítása megtörtént, az ellenőrzés komoly vállalkozássá válik. A lehető legtöbb információt kell összegyűjtenie a célingatlanról, hogy megfelelő döntést hozhasson, és ha egynél több célingatlant talál, akkor információkra lesz szüksége ahhoz, hogy a preferenciái szerint rangsorolhassa őket. Természetesen a döntésnek lesz egy fontos érzelmi összetevője is - mint mindig, amikor saját használatra vásárol ingatlant -, de a legjobb döntés meghozatalához szilárd információkra is szüksége van.
Ezekre az információkra azért is szükség van, hogy megbecsülje, mekkora összeget kell majd az ingatlan megvásárlása után felújításokra fordítania. Valószínűleg már az első látogatáskor meg tudja állapítani, hogy olyan ingatlannal van-e dolga, amely nem támogatható. Ha az ingatlan már az első bejárás alkalmával megtetszik, és el tudja képzelni, hogy ott lakjon, akkor az a célpont. Esetleg még egyszer meglátogathatja (ha van ideje), tehát nem biztos, hogy ez lesz az egyetlen alkalom a megtekintésre.
De biztos, ami biztos, járjon el úgy, hogy ez az egyetlen alkalom a körülnézésre. A megtekintés során gyűjtött információkat nem szabad összekeverni a jogi és adminisztratív ellenőrzésekkel (due diligence), amelyeket az ingatlanra tett ajánlat és az eladóval folytatott tárgyalások során kell elvégezni. Ezeket az ellenőrzéseket ügyvédeknek, földmérőknek és más képzett szakembereknek kell elvégezniük. A megtekintések során azonban több információ nyerhető, mint azt sokan gondolnák. Minden azon múlik, hogy hogyan végzi. Nagyon részletesen meg kell nézni az érintett ingatlant, ami problémát jelenthet az ingatlanügynökök és az eladók számára. De gondosan gondolja át, hogy mennyit kérnek, és mennyit akarnak keresni, és bármi is legyen a látszat, csak menjen előre. Segíthet, ha világossá teszi, hogy nagyon komolyan gondolja az ingatlant, mert így kevésbé fogják időpocsékolásnak tekinteni. Az érintett ingatlan megtekintésekor a lehető legtöbb észrevételt szeretné tenni, amelyeket az alábbiakban tárgyalunk.
Jegyzeteljen fel mindent, amit megfigyel, és ha lehetséges, rajzoljon rövid vázlatokat vagy készítsen digitális fényképeket. Nem biztos, hogy az Ön esetére az összes ilyen vizsgálat alkalmazható, és néhány vizsgálat a látogatás után is elvégezhető, és nem szükséges, hogy Ön fizikailag jelen legyen az ingatlanon. Az ingatlan szerkezete és állapota Ellenőrizze a támfalakat és azok állapotát. Ellenőrizze, hogy a legfontosabb szerkezeti elemeken (pl. teherhordó falak, gerendák, támfalak, medence árnyékolás) nincsenek-e súlyos repedések vagy egyéb károsodások jelei. Még egy képzetlen szemnek is meg kell tudnia különböztetni a nyilvánvaló szerkezeti hibákat a pusztán kozmetikai problémáktól (hajszálrepedések a vakolatban). A trükk a szerkezeti elemek azonosítása és vizsgálata.
Egy könnyed mozdulat elegendő ahhoz, hogy megkülönböztessük a válaszfalat az azt tartó faltól. A szerkezeti problémák a legösszetettebbek és legköltségesebbek, ezért fontos, hogy észrevegyük a jeleket. A kidudorodó falak rossz jelek. A megereszkedett tető szintén rossz jel, és jelezheti az épület nagyobb felújításának szükségességét. Úgy tűnik, hogy ez Spanyolországban nem jelent komoly problémát, legalábbis nem hallani róla túl gyakran. A süllyedést gyakran az agyagos talajok nedvességtartalmának változása okozza, ami a talaj tágulását és összehúzódását okozza, aláásva az ingatlan alapjait.
A víztartalom változását okozhatja a talajvízszint csökkenése, vagy az, hogy a fák és bokrok szokatlanul száraz időjárás idején vizet szívnak magukba. A süllyedést okozhatja az is, hogy a vízszivárgás kimossa a talajt az ingatlan alapja alól. Természetesen az alacsony talajvízszint és a száraz éghajlat lehet az oka annak, hogy Spanyolországban nem sok süllyedési probléma van, de ezt nem szabad elfelejteni. Ha kétségei vannak a süllyedéssel kapcsolatban, akkor szakszerű felmérés szükséges, és mindenképpen jó ötlet, hogy Fordítson figyelmet a tetőre. Ferde vagy lapos tető? Ha nyeregtető, milyen állapotban vannak a cserepek (vagy más felületi anyagok)? Ha lapos tető, akkor felmehet ellenőrizni a vízszigetelést.
Ellenőrizze az ingatlanon belül és kívül is, hogy a tető szivárgásra utaló jeleket talál-e. A nedvesség egy másik fontos kérdés, amellyel tisztában kell lenni, és amely az új építésű ingatlanokat és a viszonteladó ingatlanokat egyaránt érintheti. A nedvesség hatásait általában könnyű észrevenni, mivel a legtöbb ember már tapasztalta. A nedvesség feljöhet a talajból az alapozáson, a falakon keresztül, vagy a szivárgó tetőkön és más rossz vízelvezetésű területeken keresztül. Ha nedvességet észlelünk, az ingatlanon való elhelyezkedése alapján azonosítani kell az okot. A nedvesség elleni szigetelés mindig segít, de az ok és a helytől függően ez jelentős vállalkozás lehet. Lehet, hogy nem jelent komolyabb problémát, de a folytatás előtt meg kell állapítani, hogy van-e nedvességprobléma.
Figyeljen a fertőzés jeleire is, például a kártevők, például a harkályok ürülékére a belső vagy külső ácsmunkákon. Ez mindig kezelhető, de jobb előre tudni, hogy ez mennyibe fog kerülni. Az érintett ingatlan felmérésekor véleményt kell alkotnia az ingatlan általános állapotáról. Ha Ön megvásárolná az ingatlant, milyen nyilvánvaló problémákat kellene megoldani, ha vannak ilyenek, mint például festés, vakolás, tapétázás (Spanyolországban ritka), padlóburkolat és csempézés, szerelvények, huzatszigetelés, szigetelés, külső falfelületek, időjárásállóság, hogy csak néhányat említsünk. Ha úgy gondolja, hogy úgy élhet az ingatlanában, ahogy van, akkor nincs szükség arra, hogy pénzt költsön ezekre a kérdésekre. Sok esetben azonban szükség lehet arra, hogy a külső megjelenés javításába fektessen be.
Ne feledje, hogy a spanyolokat nem érdekli annyira az ingatlanok karbantartása, mint az észak-európaiakat, különösen, ha a kültérről van szó. Éghajlat Amikor egy ingatlan kiválasztását fontolgatjuk, figyelembe kell venni a helyi éghajlatot. Az éghajlat határozza meg az olyan jellemzők fontosságát is, mint a központi fűtés és a légkondicionálás. A Spanyolország déli partvidékén (Valenciától délre, beleértve a Baleár- és a Kanári-szigeteket is) található ingatlanok enyhe éghajlatot élveznek, ahol nincs a víz és a fagy kombinációja, ami jelentős károkat okozhat az ingatlanokban.
Az ingatlanoknak ezeken a területeken nem kell olyan masszívan megépítettnek lenniük, mint Spanyolország más részein, és még az olcsón épített, rosszul megépített ingatlanok is többé-kevésbé túlélhetik ezt az éghajlatot (ezért van olyan sok olcsón épített, rosszul megépített ingatlan a déli tengerparti területeken). Azonban még a déli tengerparti területeken is ajánlatos felmérni a helyi időjárási viszonyokat (csapadékmennyiség, napsütéses órák, hőmérséklet, páratartalom és szél), és mérlegelni, hogy az ingatlan szerkezete és jellemzői mennyire alkalmazkodnak ehhez az éghajlathoz.
Egyes ingatlanok mindig alkalmasabbak, mint mások. A Spanyolország északi és belföldi régióiban található ingatlanoknak ellen kell állniuk a szélsőséges időjárási viszonyoknak, és ennek megfelelően kell építeni őket. Jellemzően nyáron forró, télen pedig jéghideg lesz, ami erős szerkezetet és a hatások enyhítésére szolgáló elemeket (központi fűtés és légkondicionálás) igényel. Ennek az éghajlatnak köszönhetően a spanyol vidéken sok ingatlan vastag, erős falakkal és kis ablakokkal rendelkezik, hogy megvédje őket a nyári és téli hőségtől. Sajnos ez meglehetősen szagos belső teret eredményez. Az eső az északi partvidék számos részén rendszeresen előfordul, és pl. az északi vásárlók jól ismerik ezt az időjárást, valamint az ezzel való megbirkózáshoz szükséges ingatlanjellemzőket. Irány Nagyon fontos figyelembe venni az ingatlan irányát is, ezért fontos, hogy a megtekintéskor vigyen magával iránytűt (az ingatlanügynökökről ismert, hogy hazudnak az ingatlan valódi irányát illetően).
Az irány határozza meg, hogy mennyi napfényt kap a fő lakóterület, különösen télen. Az északi fekvésű ingatlanok a legrosszabbak, mivel általában a rossz időjárás felé néznek, és a legkevesebb napsütést kapják.
Az északi tájolás azt jelenti, hogy a teraszok és a teraszok (a leginkább használni kívánt kültéri életterek) az év több hónapjában gyakran árnyékban vannak, és tavasszal és ősszel túl hidegek ahhoz, hogy használni lehessen őket. Nyáron is előfordulhat, hogy csak déli napsütés éri. Ez azt mutatja, hogy a tájolás jelentős hatással van egy ingatlan „hasznosságára” (az ott élésből származó előnyök minőségére és mennyiségére). A hasznosság növelése érdekében a déli vagy déli tájolás jobb lehet, de a legjobb tájolás az ingatlan elhelyezkedésétől és környezetétől függ, valamint attól, hogy az ingatlanhoz képest honnan nyílik a legjobb kilátás. A napfény és a kilátás között kompromisszumot lehet kötni.