Ingatlan vadászat
2025. jan. 10. 7:01 ,
Nincsenek hozzászólások
Ha a legjobb ingatlant szeretné megtalálni, a látogatások fontos részét képezik a folyamatnak, és jól meg kell tervezni és irányítani kell őket. Ha nem készül fel jól a látogatásra, akkor nagyobb a valószínűsége, hogy rossz ingatlanra pazarolja az idejét, vagy egy középszerű ingatlanra választ egy középszerű választékból. Az ingatlankeresésnek ebben a szakaszában van egy fontos figyelmeztetés. Természetesen meg akarja vásárolni „álmai” ingatlanát, az ideális ingatlant, a legjobbat, amit a költségvetése lehetővé tesz. Nem szabad azonban abba a csapdába esnie, hogy a „tökéletes” ingatlant keresi. Még ha létezik is ilyen, szerencsésnek kell lennie, hiszen a keresése során a piacra kell kerülnie. Bizonyos csalódások elkerülése érdekében a piacon lévő legjobb ingatlant kell keresni, nem pedig a tökéletes ingatlant.
A perfekcionisták a biztonság kedvéért mindig meg akarnak nézni még egy ingatlant, de a végén valószínűleg semmit sem kapnak, vagy kompromisszumot kötnek, és magasabb árat veszítenek. A valóság az, hogy ingatlanvásárláskor szinte mindig szükség van kompromisszumokra, és a siker titka a megfelelő egyensúly megtalálásában rejlik. Tehát tegyen meg mindent, hogy megtalálja a piacon az Ön számára legjobb ingatlant (a költségvetését és az időbeli korlátokat figyelembe véve), és döntse el, hogy el tudja-e viselni a kompromisszumokat. Ha ez nem sikerül, akkor tovább kell keresgélnie, de számos látogatás után elérhet egy olyan pontra, amikor a befektetés megtérülése elkopik (az ingatlan megtalálásának költségei meghaladják a potenciális nyereséget), és az ingatlanügynök természetesen nem akar többé Önnel foglalkozni.
Ne feledje, ha talál egy jó ingatlant, amiben élhet, akkor végül az lesz az otthona, és nem akar majd mást. Minden félelem, hogy esetleg egy jobb ingatlan lesz a piacon, hamarosan feledésbe merül. Hogy hol húzza meg a határt, az csak Önön múlik, de ha egyszer túljut három-négy sikertelen ingatlanlátogatáson, akkor lehet, hogy újra át kell gondolnia, hogy mit akar elérni, és hogyan akarja elérni. Miután kidolgoztuk azt a pontot, hogy a maximalisták valószínűleg megbicsaklanak, míg a világos prioritásokkal rendelkező realisták tudják, hol kell kompromisszumot kötniük, most rátérhetünk arra a kérdésre, hogyan érhetjük el a legjobb eredményeket az ingatlanmegnézéseken. Először azt nézzük meg, hogyan kell kezelni a viszonteladó ingatlanok megtekintését, majd megvizsgáljuk az új építésű ingatlanok megtekintésének sajátos szempontjait, ha terven kívüli ingatlanvásárlásról van szó.
Az ingatlanok megtekintésének céljai Ahhoz, hogy a legjobb eredményeket érje el az ingatlanok megtekintésével, világos célokat kell kitűznie. Nyilvánvaló cél egy vagy több olyan ingatlan azonosítása, amelyet meg kell vizsgálni. Ha ez megtörtént, a lehető legtöbb információt kell összegyűjtenie a megtekintés során, mielőtt ajánlatot tesz. A megtekintések során összegyűjtött részletes információk nagyon hasznosak lehetnek az ajánlat megtételekor. Van azonban egy másik fontos cél is.
Ez pedig az, hogy megértse az Ön által választott ingatlantípus piacát és az aktuális árat. Mivel az ingatlanok annyira egyediek, lehetetlen kiszámítani egy ingatlan pontos árát. Azonban a hasonló ingatlanok (hasonló ingatlanok ugyanazon a területen) eladási árait felhasználva nagyjából képet kaphat az aktuális piaci értékről. A legjobb, ha tudja, hogy mennyiért adtak el hasonló ingatlanokat a közelmúltban, de ez Spanyolországban több okból is nehezen kivitelezhető. Az ingatlanközvetítőknek képesnek kell lenniük arra, hogy adjanak Önnek némi tájékoztatást a hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladási árairól, de ehhez az igazat kell mondaniuk, ami nem biztos, hogy az ő érdekükben áll.
A piaci árak némi ismerete azonban elengedhetetlen, ha el akarja kerülni az ingatlanok túlvásárlását, és ehhez alaposan meg kell vizsgálni a különböző ügynökök összehasonlítható ingatlanjait. Ezért fontos, hogy saját szemléket szervezzen, hogy teljes képet kapjon a piacról. A szemlére induló személyt ugyanis a sötétben tapogatózhat, és nem biztos, hogy tudja, hogy a bemutatott ingatlanok a piachoz képest elfogadható áron vannak-e kiállítva. Legyen felkészült Legyen jól felkészült, mivel az idő rövid, és a megtekintések várhatóak. Digitális fényképezőgép, mérőszalag, GPS , helyi térkép, jegyzettömb és toll. Koncentráljon a legjobbra, a többit pedig hagyja ki