Jelzáloghitelek Spanyolországban
Jelzáloghitelek
Spanyolországban
Ha ingatlant szeretne vásárolni Spanyolországban, de nincs elegendő pénzeszköze, vagy inkább nem használja fel megtakarításait, a megoldás lehet egy hitelintézet finanszírozása.
Mielőtt kiválasztaná, hogy milyen típusú jelzáloghitelre van szüksége, és melyik pénzintézetnél kívánja igényelni, tudnia kell, hogy Spanyolországban: vannak bankok és takarékpénztárak; fix és változó kamatozású jelzáloghitelek; jelzáloghitelek csak kamatozási feltételekkel, amelyekben csak egy bizonyos ideig fizet kamatot, a tőke visszafizetése nélkül; rugalmas és fix kamatozású jelzáloghitelek. Tehát az adósságkapacitásától és az Ön igényeitől függően jobban érdekli az egyik vagy másik fajta.
A
Spanyolországban felvett jelzáloghitelek túlnyomó többsége változó kamatozású,
és az EURIBOR alapján történik a hitelezés, amely azt az átlagos kamatlábat
jelzi, amelyen az európai pénzügyi intézmények pénzt kölcsönöznek egymásnak.
Az
Euriborhoz további különbözetet adnak, amely általában 1 % és 4 % között mozog.
A hiteltörlesztéseket általában évente felülvizsgálják, és összegük az
Euribortól függően emelkedik vagy csökken. A fix kamatozású jelzáloghitelek
általában lényegesen magasabb kamatlábbal rendelkeznek, mint a változó
kamatozású jelzáloghitelek. Fő előnyük, hogy nem ingadoznak a piacon.
Ahhoz, hogy a hitelintézet jóváhagyja a jelzáloghitelét, dokumentumokkal kell igazolnia, hogy képes a havi törlesztőrészletek fizetésére. A bank általában arra számít, hogy a globális pénzügyi költségek nem haladják meg a nettó jövedelem 35%-át. A hitel összege végső soron attól függ, hogy a bank maga is értékeli-e az ingatlant. A spanyolországi ingatlanpiaci boom idején a bankok akár az értékelési érték 100%-át is hiteleznék, de recesszió idején ez az arány akár 50%-ra is csökkenhet. A visszafizetési határidő szinte kizárólag a kérelmezők életkorától függ, bár egyes bankok és pénzintézetek e tekintetben korlátokkal rendelkeznek. A kihelyezések általában 10 és 25 év között mozognak.